新华网北京6月21日电(陈坚)20日，长租公寓品牌自如正式发布其资产管理平台战略。据报道，自由式目前在全国9个城市管理着60万套公寓。公司计划从2018年6月起全面开放全资产的产品、运营、互联网能力，提供委托管理、租赁运营、战略合作三种合作模式。free首席执行官林雄表示，此次，他免费发布开放合作的资产管理平台，希望为全球租赁服务市场提供具有代表性的中式住宅解决方案。
林雄认为，中国租赁市场潜力巨大，机构化管理是未来的主要模式。长租公寓是一个毛利低、规模大、运营高效的行业。单个城市经营规模低于20万难以实现盈利，整体管理规模低于100万难以实现规模经济。
据介绍，自由资产管理平台目前拥有青年公寓、白领公寓、Meeta社交公寓、企业服务公寓、团体社区、青年驿站、Z-Space城市生活空间等全公寓产品线。可以满足多层次的用户需求。资产管理平台将共享60万个后台供应链和互联网流量。
自由资产管理平台总经理谢云航介绍了自由资产管理平台的三种合作模式：第一种是委托管理，第二种是租赁运营，第三种是战略合作。以委托管理为例，不同于传统的加盟模式。为了减少业主前期投入和后期运营成本，免费不收取一次性加入费和系统使用费。同时，在运营服务期内，可与业主自由分担风险，入住率大于70%方可收取5%的委托管理费。项目合作期间，资产管理平台标准化系统将免费开放，并进行免费自有渠道分流。
在林雄看来，Freedom不仅是一家长租公寓运营商，还是一家提供高品质住宅产品和生活服务的公司，也是一家科技公司。他透露，目前，Freely已经率先在国内实现了找房、签约、支付、租赁服务全流程互联网化，建立了中国首个租户信用体系。
“今年10月，我们将自由推出新产品，在技术、设计、功能上更加完善。我毫不怀疑，将来租房比自己买房好。”林雄说。
对于未来租赁市场的格局，林雄认为将是一个以投资者、开发商、运营商、服务商为主的有序分工、高效合作的模式。他表示，2018年，行业将迎来专业化分工和高效运营的时代。大型化、专业化的头部企业将加速成长，小型化、综合化的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。
