八卦岭没有绯闻，但有一个奇特的楼市样本.
八卦岭，位于深圳福田区东部，曾经是深圳著名的工业区，区位优越。食品街图书批发中心印刷基地.这些曾经属于八卦岭的“坐标”有的已经消失，有的依然存在。曾经的八卦岭到处都是各种工厂和宿舍，八卦岭一些工厂的墙上还写着512、615这样的数字，这是八卦岭独特的记忆，也见证了深圳的经济社会发展。
现在，一些工厂和宿舍仍然存在，但这些旧宿舍已经演变成另一个关于房价的故事。
(八卦岭宿舍)
大 起
八卦岭宿舍，已有30多年历史，原是八卦岭工业区修建的单身公寓和宿舍。八卦岭宿舍由于面积小，拆迁理念强，过去是深圳房地产投资者眼中的热点。几年前，梨园小学东校区等优质学校建设的传闻彻底搅动了整个八卦岭楼市。
“2018年八卦岭楼市还算平静，均价在5万元左右，可以买一个楼龄相对较新的二手房小区。到了2019年，梨园小学等学校落地的传闻开始轰动整个辖区楼市。在学校正式开学之前，八卦岭的房价就开始暴涨。去年八卦岭大部分二手房的平均挂牌价格都超过了10万元，花了一年多的时间才把房价翻了一倍。”在八卦四路一家中介店工作多年的张经理，见证了八卦岭楼市的疯狂。
2019年和2020年，八卦岭这个名字出现在深圳各大机构房价涨幅排行榜上，要么第一，要么前三。其中，2020年八卦岭二手房成交均价甚至上涨了60%，尤其是八卦岭的宿舍，既有对学位的期待，又有拆迁的概念，面积小，总价低。去年30平米左右的房子最高价超过每平米12万元，挂牌价格更高。
即使在拍卖行市场，八卦岭宿舍也是一个热点。今年上半年八卦岭三套单身宿舍拍卖，总价120万，报名人数84人，近4万人观看，可见竞争之激烈。
“去年有业主大幅度提高了房子的报价，以期通过高评价、高贷款的方式向银行发放经营性按揭贷款。当时，大多数银行的经营贷款利率低于抵押贷款利率。这种做法存在一定的套利空间，或者他们通过再融资在高位套现。“张经理回忆道。”正是因为八卦岭一般以小面积房子为主，更便于资金炒作。"
大 落
时间很快来到2021年，深圳率先出台了二手房交易参考价格。加上调控收紧，楼市逐渐恢复稳定。跟随大学区的期待，曾经火爆一时的八卦岭楼市终究没有逃脱没落的命运。二手房参考价出台后，八卦岭宿舍二手房参考价定为每平方米7.5万元。
“29平米的业主急卖260万元，这还是住宅用地的房源。去年，业主的挂牌价格为350万元。”张经理解释道：“八卦岭宿舍用地性质分为居住用地、仓储用地等。价格不一样，住宅用地最贵。最近几个月，八卦岭宿舍等附近社区的成交量很小。”
至于旧改，早在2017年，八卦岭宿舍区就曾征集过棚改意愿，但至今没有进一步行动。公开资料显示，福田区住建局曾回复：“八卦岭宿舍区项目是目前我区住房套数最多、权属最复杂的项目。针对八卦岭宿舍区项目规模大、房屋多、土地条件复杂、产权问题，我们一直在整理产权信息。”
的房价
“我只能这样安慰自己。”去年，在八卦岭市买了一套“45 7”公寓的小邓非常关注房价。“我买的时候，均价10多万。现在听中介经理说，有的业主挂牌420万元，甚至还有400万元以下的房子。”
“算了吧。”小邓似乎有点无奈。
“八卦岭上班睡泥岗村”是很多在八卦岭工作的人的记忆，小邓曾经也是其中之一。八卦岭一直向北，穿过天桥和泥岗路，就是罗湖的泥岗村。“那时候，我每天都要过泥岗天桥，一桥跨区域，现在也是。”小邓说，虽然已经买了八卦岭的房子，但还是继续在泥岗村租房，因为租房可以缓解一些房贷压力。
可以说八卦岭的房价随着学位的变化提前做出反应，真的是深圳优质学位房市场的经典范例。“就算真的是梨园小学东校区，学校还没出地，具体招生范围还没确定。八卦岭地区的房价差异太大了。先不谈大学区。有社区不在学校招生范围内怎么办？”小邓很感性。“看得出来，一旦受政策影响，学区的住房产权是平均的，只看学位加持的学区房价自然会有较大波动。”
主编：顾万全文字编辑：董标题图来源：视觉中国图片编辑：邵静
来源：作者：吴家明证券时报
