对于想借钱买房的购房者来说，利率相对较低的公积金贷款无疑是他们的首选。另一方面，公积金贷款的门槛略高于商业贷款。
在北京有户籍的吴女士，最近有了购买人生第一套房的打算，希望申请公积金贷款，节省一些购房成本。她想知道的是，申请公积金贷款买房需要满足哪些条件？此外，公积金贷款的金额有没有限制？
解答：
根据北京市住房公积金管理中心现行规定，像吴女士这样的购房人，想要申请住房公积金贷款，需要在具备北京市购房资格的基础上，满足一些必要的条件。
具体来说，目前主要有三个要求：一是住房公积金连续缴纳半年(含)以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；二是借款人夫妻名下无未结清的公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)；第三，在北京没有房子或者只有一套房子，没有住房贷款记录(包括商品房贷款和公积金个人住房贷款，下同)或者只有一套住房贷款记录。
也就是说，如果住房公积金已经缴纳不足半年，就不能申请公积金贷款。但凡是在北京有两套及以上住房，或有两套及以上住房贷款记录，或既有住房贷款记录又在北京有住房(两者不同)的，不能申请住房公积金贷款。
还需要注意的是，只有购房人自己可以申请公积金个人住房贷款，其他人不行。比如吴女士买房时，父母不能申请公积金个人住房贷款，只能自己申请。
那么，如果吴女士符合上述公积金贷款条件，可以贷多少？按照北京市现行政策规定，申请人首套住房最高可贷120万元，此外，按照户籍所在区域“迁出买房”(即购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房)，可增加10-20万元；购买两套房子的政策规定，贷款最高可达60万元。
但一般在确定购房者贷款额度时，需要综合考虑公积金缴存年限、最低首付比例、贷款申请年限、还款能力等因素。并且可能无法获得最大贷款金额。
新京报编辑杨校对。
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