随着深圳房价的上涨，租房成本也在上涨。很多在深圳工作但买不起深圳高房价的人。与此同时，他们不想回到家乡或在二、三、四线城市工作的刚需群体。他们开始溢出来，选择林深买房子，退而求其次，这是唯一的选择。
因此，惠州被称为“沉睡之城”。
基于以上价值逻辑，我们来说说惠阳的具体情况。
#一、交通
作为靠近深圳的地区，距离深圳的距离是一个非常重要的衡量标准。
1.自驾：从惠阳开车到龙岗中心城区，全程约30公里50分钟。到平山，大概15公里，30分钟。
2.高铁：惠州南站至深圳北站高铁单程约30分钟。从早上7: 00到晚上10: 30，每小时大约有三趟火车。单程二等票20元，一等票31元。这是一个可以接受的价格。毕竟深圳地铁单程长途要10块钱。另外，如果你住在惠州南站附近，工作在深圳北站(龙华洪山)附近，通勤时间可以控制在一小时以内，比深圳很多通勤条件略好。
3.地铁：
对于惠阳楼市来说，是最关键的期待，深圳地铁14号线和16号线。尤其是直达深圳中心城区福田区的14号线，含金量非常高，堪比西部的11号线。如果未来地铁14号线开通，惠州惠阳可以和上海昆山花桥一较高下，均价1.9万。换句话说，剔除通胀因素后，惠州仍有70%左右的增长空间。
从目前的情况来看，惠州人口不够，城市人口不足300万。14号线惠州段仍处于规划阶段，尚未开工建设。但可以确定的是，地铁14号线深圳段已经开工建设，计划2022年底试运行，这是板上钉钉的事情。这条线路深圳段的终点站沙田，距离惠阳林深地区约七八公里。
14号线深圳段的开通，将给惠阳林深区的房价带来一波改善，短时间内可以实现。从大趋势来看，深圳和惠州之间开通地铁只是时间问题，14号线终点站已经预留了延伸至惠州的条件。
#二。房价
目前这些区域/板块的价格为：惠阳区：1.2万/m；惠州南站附近18000/m；山区：35，000/米
；龙岗区：4.2万/m；龙华区：5.7万/米，其中深圳北站附近6-7.5万/米。
从房价上看，惠阳处于价值洼地，通过数据对比，惠阳房价为坪山的32.3%，属于合理的略低区间。
总的来说，从惠阳目前的情况来看，房价处于一个相对安全的区间，基本上是没有ris的水平
如果你问我，惠州的房子还值得买吗？我也肯定地告诉你，是的。都市圈的发展一定是未来的趋势，就像环北京、北三县、燕郊一样。
深圳人口2000多万，只有2000平方公里。在高房价的逼迫下，溢出的需求只能蔓延到周边地区。第一站是东莞，第二站是惠州。
但要明确的是，目前的投资都是长期的，短期暴涨是不可能的。从长远来看，惠州可以保持和增值。毕竟旁边是深圳，有大腿。
那么谁能买呢？建议：
1.对于资金少，不具备大城市购房资格的纯投资者，需要注意的是，优先选择坪山、惠州南站旁边的楼盘，未来涨幅相对明确。
2.只需要自己生活，在惠州工作，或者在深圳坪山、龙岗附近工作的人都可以。
