1月江西土地市场综述
根据土拍大数据统计，2020年1月，江西土地市场共出让商业用地240宗，总面积405.31万平方米，较上月减少超50% (-55.99%)。总成交额157.41亿元，环比下降53.92%。同比数据也呈现下降趋势：成交面积和成交金额分别下降36.22%和18.71%。这主要是受春节假期的影响，土地供应量明显减少。
从全省土地出让明细表可以看出，江西11个城市中，1月份只有鹰潭成交为零，其他10个城市成交。从成交总面积来看，上饶、赣州和福州排名前三；总成交额排名前三的城市是上饶、福州和南昌。
拍卖方面，1月份全省共有商业拍卖场地135个，总面积92.38万平方米，总金额31.56亿元，涉及上饶、赣州、吉安等7个城市。
江西省1月份土地交易明细表
品牌房企拿地情况
1月供地量大幅减少，品牌房企征地积极性也降低。据统计，1月份江西拿地的只有碧桂园、恒大、中铁等品牌房企。其中，碧桂园拿下赣州兴国县76亩宅基地，恒大以14.33%的溢价率拿下上饶高铁新区157亩商住用地，南昌高新区191亩规模化用地被中铁以底价拿下。
品牌房企征地详情
各市土地成交情况
南昌：揽金28.81亿 地块多底价成交
1月，南昌共出让商业用地8宗，其中安义县4宗，红谷滩新区2宗，青云谱区、高新区1宗。总面积35.65万，28.81亿元。环比数据下降明显，面积和金额分别下降37.59%和42.88%，但与2019年同期相比略有上升，成交面积增长19.63%，成交量小幅增长5.69%。
交易详情显示，青云谱区仅有91亩商住地块以15.95%的溢价率出让，由南昌天一置业有限公司竞得，其余7宗地块均以底价出让。安义县出让的4宗地块均由江西凯博房地产开发有限公司竞得，总面积约12.66万平方米，成交总价4.74亿元。高新区大型地块以中铁底价竞得，红谷滩两个商业地块分别属于南昌中天置业投资有限公司和南昌海康威视数字科技有限公司。
赣州：总成交面积96.98万 位列全省第二
1月份，赣州共出让商业地块46宗，总成交面积96.98万平方米，位居全省第二。总成交额25.45亿元，位居全省第四。从同环比数据来看，交易面积和土地出让金均大幅缩水：环比面积下降41.65%，金额下降52.58%；同比降幅分别为61.07%和56.96%。
1月，碧桂园继续收购赣州土地，以总价17094万元拿下兴国县76亩宅基地，楼面价1532元/平方米，溢价率0.12%。
1月，赣州共出让31宗地块，其中21宗为宅基地。拍卖总面积15.02万，总金额3.33亿元，涉及南康区、会昌县、兴国县6个区县。
九江：仅成交8宗地 同环比双降
1月，九江仅出让8宗商业用地，其中濂溪区、武宁县2宗，柴桑区、修水县、浔阳区、彭泽县1宗。总周转面积仅10.74万，收金3.5亿元。大部分地块以底价出让，只有濂溪区和修水县两块商服地块溢价出让。
环比来看，成交面积下降92.5%，金额下降92.48%。同比也呈下降趋势，分别为74.28%和80.36%。
1月，都昌县、德安县有一场拍卖，总面积10.7万，总金额约2.51亿元。拍卖
1月吉安共计成交14宗地块，总成交面积22.29万㎡，环比下滑超六成(-62.47%);土地出让金8.87亿元，环比跌幅超三成(-33.81)。与2019年同期相比，面积大跌53.88%，金额跌幅较小，仅6.04%。
从成交区域来看，吉安市区供地2宗，均为高溢价成交，溢价率分别为61%和68.61%;此外遂川县和安福县各成交4宗地块，泰和县和永丰县则各有2宗地块成交。
吉安市1月共计28宗地块流拍，其中25宗为小面积宅基地，另外3宗流拍的经营性地块分别为吉水县2宗、井冈山经开区1宗。流拍总面积6.67万㎡，总金额1.6亿元。
宜春：成交总面积32.31万㎡ 揽金13.45亿
宜春1月共计成交经营性用地41宗，成交总面积32.31万㎡，揽金13.45亿元。从成交区域来看，丰城市成交31宗，总面积25.26万㎡，总金额9.94亿元，31宗地块均为底价成交。此外，上高县成交4宗，奉新县成交2宗，靖安县、铜鼓县、万载县和宜丰县各有1宗成交，宜春市区无成交。
同环比数据方面，环比跌幅比较明显，面积和金额分别下降了79.63%和68.01%;同比数据同样为下滑态势，跌幅分别为23.99%和18.14%。
1月共计流拍16宗地块，总面积24.57万㎡，总金额12.92亿元。其中丰城市流拍10宗，奉新县3宗，高安市、上高县和袁州区各1宗。
抚州：成交总金额32.36亿 为全省第二
抚州1月共计成交25宗地块，其中宜黄县11宗，抚州市区5宗，乐安县3宗，金溪县和资溪县各2宗，崇仁县和南城县各1宗。全市成交总面积74.84万㎡，成交总金额32.36亿元，两项数据分别位居全省第三和第二。环比数据略有下降，分别下滑8.42%和13.13%，但同比数据增幅显著，其中成交面积增长86.59%，金额增幅则达到了276.28%。
南丰县、崇仁县、乐安县和东乡区各有1宗地块流拍，总面积14.5万㎡，总金额3.94亿元。
上饶：成交106.71万㎡ 同环比双升
1月上饶共计成交86宗经营性地块，成交总面积106.71万㎡，土地出让金36.46亿元，两项数据均为全省第一。同环比数据均为上升态势：环比面积和金额分别增长55.6%和70.61%;同比则分别为0.41%和29.75%。
1月17日，恒大成功竞得上饶市高铁新区DEA2019034地块，成交总价7.9亿元，楼面价3426元/㎡，溢价率14.33%。
1月共计53宗地块流拍，其中45宗地块为玉山县、德兴市和广丰区小面积宅基地，总流拍面积17.92万㎡，总金额6.13亿元。
景德镇：仅成交4宗地块 同环比双降
1月景德镇共计成交4宗地块，均位于乐平市，总面积15.18万㎡，土地出让金4.48亿元。其中沿河街片区2宗地由江西坤瑞置业有限公司摘得，景鹰高速2宗地块则由乐平市国有资产经营管理有限公司拿下。
环比数据方面，成交面积下跌85.51%，成交金额降91.43%;同比数据上同样呈现跌势，两项数据分别下滑72.57%和80.45%。
此外，乐平市还有一宗商住地块流拍，面积50009.3㎡，金额11128万元，流拍原因是无报价。
萍乡：成交9.96万㎡ 同比增幅明显
1月萍乡共计7宗经营性用地成交，总成交面积9.96万㎡，总金额3.51亿元。从区域分布看，上栗县和莲花县各成交3宗，萍乡市区1宗。尽管环比数据有明显下降，面积和金额分别为83.47%和81.9%，但同比数据大幅增长，成交面积大增113.28%，成交金额则上浮562.26%。
新余：仅成交1宗地块 同环比双降
1月新余仅有1宗地块成交，位于分宜县，为商住地块，面积6521.95㎡，成交金额5185万元，由分宜县城镇房地产开发有限公司以底价竞得。同环比数据均为下滑趋势，其中环比面积和金额分别下降88.18%和80.38%，同比则分别为85.33%和77.78%。
(以上统计数据均为经营性用地成交数据)
