昨日(4月12日)，徐州铜山区XT2021-1地块成功出让，融创以10.16亿、楼面价11838.65元/.总价拿下该地块
，成为新的区域土地王！
值得注意的是，这里是土拍新政前的最后一批土地出让,徐州。今天除了卖一块地，这个月还有五块地要卖。这批土地卖完了，
徐州将实行集中供地，且限地价限房价，且实行土拍熔断机制(详见：_ fuse、限价、房价限价！徐州正式宣布加入集中供地阵营，每年供地不超过4次！_ )。
本次土拍看点:
在铜山XT2021-1号地块,早期，有12家房地产公司被吸引参与拍卖。12家参与公司是：
招商、金地、美的、宏阳、郑融、中海、融创,保利、龙湖、华宇、CCCC、碧桂园。
在正式转让之前，有13条该情节的报价记录，这表明该情节未拍先火!
最后，在377轮,招标后，融创以10.16亿元的总价中标，底价为11838.65元/.
，比该地区最高地价(云龙湖正荣府，地价8639元/平方米)高3200元/！
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377轮融创,的战斗夺取了铜山XT2021-1号地块,楼面价11838.65元/!
铜山XT2021-1号地块起拍价5.33亿元，楼面价6210.63元/起拍价5.33亿元。经过在377轮,的激烈竞标，融创.赢得了它
10.16亿赢了，底价是11838.65元/,溢价率是90.62%。
地块点评：
铜山XT2021-1住宅地块属于云龙湖南板块，附近有云龙湖风景区、徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园等资源。
该地块3公里范围内有中国矿业大学、徐州市光荣巷小学开元校区、徐州市杏花花园小学等教育资源。此外，它靠近大润发、三胞广场、大丰壹方城.
等待业务资源。
此外，地块紧邻戴宇大道，交通优势明显，远离地铁S3号线徐州乐园站(规划中)、地铁4号线.
(在建)都很近。建成后将在一定程度上享受地铁带来的发展红利。
目前，该地块周边有两处二手房产在云龙湖正荣府和海玥南山,出售。
房有 湖森堡和万科未来城 。
云龙湖正荣府 预计下批加推1、6#，共计72套房源，目前5万元直接落位；均为1梯2户，2个单元，总高为9层，户型为135㎡，加推时间待定。目前在售
洋房均价20799元/㎡ 。
海玥南山 目前在售叠加别墅，户型面积320㎡、380㎡，总价大约 500万元、600万、680万元/套 。
湖森堡 目前 均价1.4万/㎡左右 ， 万科未来城 目前均价 约1.8万/㎡ 。
02
本月还有5块土地待出让， 楼面价4623元/㎡起拍！
此外，这个月徐州市区将有5块地出让，南区、西区、东区、北区都有，地的楼面地价 4623元/㎡起拍 。
①XT2021-2地块
地块位置：拾屯街道港利尚城西
出让面积：51028㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.9-2.2
出让年限：70年
限高：54米
起拍总价：4.6亿元
起拍楼面地价：4263元/㎡
拍卖时间：2021年4月28日
②XT2021-3地块
地块位置：珠江路南、金山路西、凤凰路北
出让面积：57258㎡
规划用地性质：城镇住宅用地
容积率：1.91-2
出让年限：住宅70年
限高：住宅限高54米
起拍总价：6.02亿元
起拍楼面地价：5256.9元/㎡
拍卖时间：2021年4月19日
③2020-55号卧牛山A-8-1地块
地块位置：卧牛山片区、新淮海西路北
地上出让面积：54534㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：1.96—2.16
出让年限：住宅70年，商服40年
限高：住宅54米
起拍总价：6.65亿元
综合起拍楼面地价：5865.5元/㎡
拍卖时间：2021年4月23日
④2021-1号淮海壹号项目南地块
地块位置：徐商公路北、淮海壹号项目南
地上出让面积：74632㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：1.88—2.08
出让年限：住宅70年，商服40年
限高：住宅54米
起拍总价：9.74亿元
起拍楼面地价：6265元/㎡
拍卖时间：2021年4月23日
⑤2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块
地块位置：经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块
地上出让面积：152143.8㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：2.32-2.52
出让年限：住宅70年，商服40年
限高：A地块限高54米，CD地块限高80米；
起拍总价：19.88亿元
起拍楼面地价：5242元/㎡
拍卖时间：2021年4月19日
