1.执行记录：执行一种特殊强制措施，人民法院的执行人强制被执行人按照法律文书的规定完成指定的行为。对于有执行记录的客户，如果涉及民间借贷，银行会拒绝发放贷款；如果涉及其他诉讼，银行会提供相应的结案证明和转账凭证，银行人工审批即可受理。
2.贷款申请条件：1。18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾、大陆和国外也可以进行消费贷款；2.有稳定就业、收入和按期偿还贷款本息的能力。3.个人或公司客户和自然人申请年龄贷款，期限不超过70岁。
3.白户、纯白户：白户是指个人历史上没有贷款记录，信用报告中没有反映贷款记录。一些白人银行不能申请贷款，比如平安银行。如果出现这种情况，你可以暂时申请网上贷款或小额贷款，获取最后的个人信用信息。
4.黑账：黑账是指未履行借款合同义务的借款人，以及多次催款未履行利息的借款人。一般信用信息上有很多7，这类客户银行会直接拒绝订单。
5.月利率x %,月利率x分钟：百分比和分钟，其中“百分比”表示千分之一。例如，如果月利率为6%，则意味着月利率为贷款金额的0.6%。如果贷款36万，一个月的利率是2160元。(一般用“李”来表示月利率。)这里的“分”是指百分之一。例如，如果每月利息为1美分，则意味着每月利息为贷款金额的1%。贷款40万，一个月利息4000元。
6.月管理利率：很多情况下，在小额贷款公司或商业银行经常使用月利率代替月利率来承担利息，与贷款利息息息相关。除了称谓不同，计算方法也有很大差异。所谓月管理费，就是根据最初的贷款金额来计算利息，而月利率就是根据每个月的剩余本金来收取利息。
7.多头贷款：指借款人持同一套材料同时向多家银行或民间机构申请贷款。其中，这套申请材料完全属实，从而有效填补资金缺口。尤其是银行年底或者资金紧张的时候。
8.循环授信：银行审核客户资质后，会审批一定的授信额度。在给定的期限和授信额度内，客户无需再次向银行提交贷款申请，可以随时享受贷款还款和回收的便利。
9.信用信息黑名单：‘1’表示逾期1 ~ 30天，‘2’表示逾期31 ~ 60天，以此类推。许多金融机构或征信公司已经将连续逾期超过90天的人认定为拒绝放贷的人。央行征信中心没有评估个人信用，更没有评估信用是“好”还是“坏”。央行征信中心做的是“记录”而不是“判断”。
10.不良记录保存5年：“关于不良信息记录的保存期限”，央行官员回应称，信用信息系统中不良信息的保存期限是由于不良行为或
事件终止之日起五年。值得注意的是，5年保留期从欠款还清后开始，不能误以为5年后不良记录会自动消失，所以欠的钱不用还。
11.等额本息还款法：是指贷款期间每月平均等额偿还贷款本息的方法。计算方法为：本月利息=本月余额*月利率；本月还款本金：月还款额-本月还款利息。
12.平均资本还款规律：指贷款期间每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算方法为：个月本金还款=贷款总额/贷款期限；每月还款额=每月还款额
14.资本借贷业务：目前资本市场上有一项特殊的业务，叫做“以旧还新”的资本借贷。这种业务是为了解决企业到期需要续贷银行贷款，却没有资金回笼的问题。因此，他们必须暂时借入资金，偿还旧贷款，然后借出新贷款来偿还暂时借入的资金。这个时间比较短，可能需要7-15天才能实现资金回笼。
15.即使同等还款，还款金额也会发生变化。
很多人认为贷款还款率是合同规定的，为了方便，他们选择等额还款，每月还款应该是一样的。这恰恰是一种误解。其实每年的还款额可能不一样。
住房贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。
如果调整上一年的基本利率，那么每月的还款额也会在下一年的1月份进行调整。
16.如何选择银行？
如果有必要提前还款，比如有的银行同意20%以上的贷款允许偿还，这就太苛刻了。其他人必须满足一年以上的还款要求才能提前结清，否则将支付贷款金额1%的违约金。有些银行还需要提前一个月预约才能提前还款。因此，在贷款之前，以后要解决的问题可以提前与对方银行处理。
小银行一般速度较快，但需要办理信用卡、开通网银购买理财或贵金属等。银行之间是有区别的，所以我们需要做出一个好的选择。
17.提前还款的方式和意义
一次性付款：非常容易理解，归还所有剩余贷款本金；
还款金额不变，期限缩短：节省利息；
期限不变，额度减少：月供压力减轻，基本不存利息；
提高还款额，缩短期限：最经济
利息，银行一般不办。18.提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
19.还款方式的选择
有提前还款计划的，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息。
如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。
如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
20.每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式，也就是等额还款的公式：
每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况，
就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了。
21\. 本月还款的计算
本月还款利息的计算：
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
22.不要选择大月提前还款
大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；
另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
23.房贷是优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
24.开始还的都是利息
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。
办理房屋抵押贷款方面的基础小知识
一、武汉房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;工行和平安银行可以接受30年内的
2、房屋的面积要大于50平米;工行和平安可以接受低于50平米的
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 出让是7折，划拨是6成，
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过65岁，有营业执照客户可以放宽到70岁。
