挑选一座合适的厂房，是许多企业进行生产经营的第一步,这一步是否稳健将影响到企业后续的顺利发展。
那么工厂应该如何选择呢？植物面积越大越好吗？我们应该选择特定的工业园区还是郊区分散的工厂？不同行业选择工厂有什么区别？
要考虑的问题太多了，但是网上的攻略好像是隔靴搔痒.看了之后，还是不知道怎么下手，满脑子问号。
不――要――担――心――看――这――里――！
结合目前工厂租售的实际情况，58姐整理了一揽子厂房攻略,和今天，我们来聊聊挑选厂房的六个要点.
1.厂房选址
厂房的选址是最重要的，一般要根据生产的产品、产地大小和客户群.的三个关键因素综合选址
如果是对土地要求低、技术要求高、无污染的高科技产业，不妨选择高科技园区；如果是土地要求高的劳动密集型行业，不妨选择郊区的大型厂房。
选址还会涉及到交通运输是否畅通，公共交通是否方便，员工通勤时间等等。对于一些特殊的工业生产企业来说，选址更加重要。
考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素,除了基本问题，我们还应该考虑当地行业规划等问题。在后续的工作坊选址话题中，58姐妹会详细讲解。
2.厂房面积
企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需要，而放宽10-25%是根据需要合理选择的。
一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高作业效率，给客户留下良好印象；另一方面，如果没有足够的业务发展空间，找新工厂搬迁成本很高，也容易造成员工流失，现场扩大租金也没那么容易。因此，最好选择厂房。
保有一定的空间余量.
3.房屋质量
新旧工厂的租金差异促使很多中小企业选择租金低廉的旧工厂，控制成本也是可以理解的，但厂房质量需要严格把控,尤其是旧工厂。
2019年，上海长宁区一家老厂发生坍塌事故，造成10人死亡，15人受伤。因此，在选择车间时，必须提前评估车间的质量，对吗
房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修的调查可以从厂房结构、楼板承重等多方面综合考虑。
4.租金缴纳
在按月结算、定期缴付和一次性付清.通常有三种方式支付工厂租金
在少数情况下，一些房东会收取少量的月租金，并根据商业条件进行利润分成。如果房东提到这一点，企业愿意分担风险，双方可以重点协商。由于不确定因素较多，处理不当可能会在后续引发纠纷。
5.环评办理
09ca158beb2b05543' />生产型企业是必须要做环评的。 环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。
所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。
6.区域政策
在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内 是否有相关政策 ，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以
防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍 ，影响投资计划的进度。
而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解 享受当地的优惠政策
的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。
TIPS
初创企业 建议选择带有装修的厂房，尽量选择 设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房 ，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。
一般而言，配套设施完备且已经部分完成招商、投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够 满足一般工业加工企业的生产要求
，已经使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都 有利于企业快速投产 ，并为后续的有关工作的开展提供便利。
