——金融街物业，年内首家递交表格并通过聆讯的内地物业公司，将于7月6日在港交所上市。
根据金融街提交的招股书，计划在全球发售9000万股h股，其中8100万股h股将在国际发售，约占首次公开发行股票总数的90%；90万股将在香港公开发售，约占最初发售股份总数的10%。每股h股价格将在7.16港元至7.56港元之间，筹资规模将在6.44亿港元至6.8亿港元之间。预计6月24日定价，7月6日上市。这距离金融街物业1月24日提交招股书仅过去了5个多月。
资料显示，金融街物业成立于1994年，早期在北京金融街提供物业管理服务。2005年，金融街物业被住房和城乡建设部授予一级物业服务企业资质证书；2009年，金融街物业开始开拓西南市场，2011年首次进入东北市场。2015年，公司首次进入华南和华东市场，从而完成金融街物业国有化的雏形。
金融街集团通过金融街集团全资子公司北京华融综合投资有限公司间接持有金融街物业47.52%的股份。金融街控股是金融街集团的子公司，为其提供大部分物业管理项目。收入构成方面，2017年至2019年，金融街80%以上的物业收入来自金融街关联集团。
截至2019年末，金融街物业资产总额为9.8亿元，负债总额为5.8亿元，年末现金及现金等价物为6.66亿元。
财务报告显示，金融街物业三年共分红2.57亿元，约占三年净利润总额的90%。
2019年分红金额达到1.17亿元，同比增长49%，超过当期净利润1.13亿元。算上2017年和2018年的分红，三年内，金融街物业共分红2.57亿元，约占三年净利润之和的90%。
有分析人士表示，从股东角度来看，高股息是回报股东的最佳方式。但需要注意的是，高额分红会在一定程度上侵蚀公司利润，上市公司分红应适度，不能影响公司正常经营。需要预留一定的资金补充上市公司的流动性，避免资金空心化。
金融街在中国拥有11家子公司和40多家分支机构，为全国144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及总建筑面积约1990万平方米，其中40.8%位于北京，商业物业建筑面积约800万平方米，办公物业建筑面积约640万平方米。
财务报告显示，金融街物业三年(2017年至2019年)收入由7.56亿元增长至9.97亿元，利润由8270万元增长至1.13亿元。
毛利方面，2017年至2019年，金融街物业的毛利分别为1.46亿元、1.62亿元和1.91亿元，整体毛利率分别为19.2%、18.5%和19.2%。据第三方统计，2019年27只上市地产股的平均毛利率为29.5%，金融物业的毛利率远低于上述上市地产股的平均毛利率。
值得注意的是，金融街物业应收账款周转率正在下降。
招股书显示，2019年金融街物业应收账款平均周转天数为44.5天，其中关联方应收账款平均周转天数为80.5天，第三方应收账款平均周转天数为37.1天，而关联方应收账款周转率不足第三方的一半。此外，2017年至2019年，关联方应收账款周转天数从58.6天延长至80.5天，整体周转不灵
