国内首只单一合作型长租公寓仓储REITs(房地产信托基金)正式获批。报道称，上交所12月24日发布消息称，“平安汇通-
《房地产施琅租赁住房系列资产支持专项方案》获批，拟发行金额50亿元。
资料显示，本次专项计划为REITs产品，由平安地产股份有限公司与深圳平安大华汇通财富管理有限公司共同实施，平安地产为原拥有人及信用规划师，平安汇通为专项计划管理人，施琅集团为信用协调人。
《2019年中国 长租公寓 市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》中国报道网发布
对此，平安地产表示，该产品采用货架配送机制，货架规模50亿元，可在无异议函有效期内分期配送。其中，首次发行产品规模10.68亿元，期限18年。开放期每三年设置一次。优先证券获得3A最高信用评级，标的资产为位于上海浦东新区外高桥板块的朗诗语蓝森项目。
据了解，朗诗瑜蓝森项目也是平安地产涉足长租公寓.的首个项目，项目总建筑面积4.35万平方米，由施琅品牌施琅之家运营管理。房间共计752间，产品类型为白领公寓、精品公寓。
此外，平安地产还表示，未来十年，平安地产计划在京、沪、广、深、宁、杭、成、武等重点二线城市和省会城市开发200万长租公寓，总面积约8000万平方米，资产管理总规模2000亿元。
所谓货架配送，是指“一次审核、多次配送”的概念。发行人可以拟定拟发行证券的规模，但不需要立即发行相关证券，在规定期限内经过适当的市场环境后再发行，对发行人来说更加灵活。
随着租赁市场利好的密集公布，资产证券化在长租公寓的发展加速。自2018年初以来，中国首个长租公寓和商办综合业态股改ABS、中国首个公共人才租赁住房REITs、中国首个住房租赁机架式租金ABS项目、中国首个民营企业长租公寓机架式股权REITs相继发行.各种长租公寓ABS如雨后春笋般涌现。
"长租公寓"，又称“白领公寓”和“单身共享公寓”，是三线房地产市场的新兴产业。业主的房子是租的，装修的，带家具的，以单间的形式租给房子周围的白领。2017年，各地密集出台楼市调控政策，大力发展租赁市场。
目前，长租公寓:有集中和分散两种运营模式。主要经营者有国有企业、房企、品牌经营者、中介机构和酒店。开发商进入长租公寓.领域主要有两种方式一是单独成立长租公寓品牌，即自营长租公寓品牌；另一种是与专业的长租公寓运营公司合作。
目前在长租公寓涉及的开发商包括万科集团、碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团、金地、远洋集团、华润置地、保利地产等。
根据预测分析，中国租赁人口将从目前的1.6亿增加到2020年的2亿，2025年的2.3亿，2030年的2.7亿。同期年租金收入2020年达到1.6万亿元，2025年达到2.9万亿元，2030年达到4.0万亿元。
中国租赁人口数量及租金年收入预测
资料来源：住房建设委员会。
除了对长租公寓,有利的政策外，需求的逐步释放也支撑了长租公寓市场。人口流向核心一二线城市的趋势不会减少，高房价等因素将刺激住房租赁需求，首套住房年龄上升，高校毕业生租房需求增加，将刺激长租公寓.需求进一步释放
