11月17日，格隆汇发布公告称，公司全资子公司珠海斗门荣石实业有限公司(“荣石实业”及“甲方”)拟投资约15亿元，将位于珠海市斗门区静安镇珠峰大道南侧的国有建设用地(“项目地块”)打造为集购物、休闲、娱乐为一体的功能区。还拟将项目地块内的大型商业物业(“合作商业”)出租给珠海万达商业管理集团有限公司(“万达商业管理”、“乙方”)或其关联方设立的商业管理公司(“项目商业管理公司”)，并与乙方及其关联方在商业规划、设计、建设、招商运营等方面进行合作。
该项目是公司首个重资产投资的商业综合体项目，建设难度大，投资回收期长，公司缺乏可供借鉴的开发运营经验。万达商业管理有限公司在吸引城市综合体投资方面拥有丰富的经验和商业资源，旗下万达广场形成了良好的品牌效应。本次项目引入万达商业管理，将依托其成熟的商业运营经验和“万达广场”强大的品牌影响力，以及公司多年来在区域内的强大竞争优势，确保项目顺利落地，后续运营效果良好。
公司目前位于斗门区珠峰大道南侧(剑峰南片区)，拟开发土地规划面积约173万，未开发房屋预估价值超300亿元。本项目用地位于该区域门户，合作大商业将建成“珠海第一万达广场”。其带来的外部集聚效应将提升公司位于该区域的存量地产的综合价值，同时产生品牌协同效应，提升公司的品牌影响力。
上述影响产生的溢价规模保守估计，可形成1500元/m2左右的溢价(受政策等各种未知因素影响，存在不确定性)。根据公司在该区域未完成的房屋建筑保证金指标估算，该项目可为拟投入市场的房屋提供约26亿元的溢价。
本文源于格隆汇。
