还有40天左右，2021年即将过去。人们不禁感到时间过得很快。对于房地产市场来说，就像这逐渐降温的天气，现在总有一种凉意。回顾2021年的房地产市场，如果用四个字来形容，“平淡冷清”大概是最合适的。在“三条红线”、“房贷集中度管理”等新规的影响下，就连“金九银十”这样的传统销售旺季也逐渐褪去。
不仅如此，今年9月以来，央行、银保监会等多次重申“稳地价、稳房价、稳预期”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”、“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”等楼市调控的定位和目标，一次次向外界展示了楼市调控的决心和力度。种种信号表明，楼市调控短期内不会放松，很多人对此深有感触。
在这样的行情下，楼市逐渐出现了2大“怪象”，预示12月或将迎来“降价雨”？
1、买房的不急卖房的急
卖家有两个主体，一个是开发商，一个是二手房业主。对于开发商来说，大家都知道，今年的生活并不是那么好。其中，重要原因是年初以来，“三条红线”“房贷集中度管理”等新规正式实施。受此影响，开发商普遍面临融资压力和债务压力，因此为了加快资金回笼，他们不得不采取打折促销的形式。
当然，新房市场的冷淡也在一步步传导到二手房市场。在开发商“花式”促销的同时，二手房市场也步入了“降温”通道，最直接的表现就是二手房挂牌量持续增加，急于卖房的业主心态完全暴露。比如截至11月，武汉二手房挂牌量超过12万套，杭州二手房挂牌量超过15万套。
然而，虽然开发商和二手房业主都急于出售自己的房子，但等待观望的买家似乎并没有购买，他们非常冷静。一般来说，主要有两个原因：1。房子还没有降到心理价位，很多折扣对买家来说只能算是无痛或者痒，并没有得到多少实惠。2.“买涨不买跌”的心理，房价越跌越怕买，因为怕赔钱，所以自然就不容易卖了。对于2021年最后一个月，业内专家普遍认为，受开发商全年冲刺销售业绩、炒房者急于入市、购房意愿下降等因素影响，房价惯性将持续下跌。
2、有钱的卖房没钱的买房
公开数据显示，2000年至2020年，全国平均房价水平涨幅超过5倍，部分一二线热点城市涨幅甚至超过10倍。因此，在过去的三到五年里，如果你问什么是最好的投资手段，估计大多数人的答案是买房。也正是因为如此，“房姐”“房叔”等炒房现象不断出现。然而如今，随着房地产市场的不断调整，当无房的人还在努力攒钱买房时，那些手握大量房产和房产的富人似乎开始对房地产持悲观态度。
其实背后的原因很简单。在长期住不炒的定位下，房价逐渐失去了大幅上涨的条件。考虑各种持有成本如抵押、折旧、流动性等。现在持有太多的房子可能会成为富人的负担，而房产税的出台迫在眉睫，而这只会进一步增加未来房地产的持有成本。曾经从房地产起家，但一直“卖了又卖”的李嘉诚也给出了建议：如果你给自己买了一套房子，自己买得起，那就没问题，但不要买了投机。
显然，经过五年的
如果以上两个“怪现象”换成更通俗易懂的词汇，意味着当前楼市已经进入买方市场，短期内楼市调控不会放松，市场仍将面临调整。因此，笔者认为，随着住房供需逆转，12月房地产市场很可能迎来“降价之雨”，再加上年底开发商忙于冲刺业绩的关键节点，因此市场上会有越来越多的开发商和个人打折卖房。跑题了，如果有真正的买房计划，买房人可以慎重选择。这个时候，获得大优惠的可能性和遇到高性价比房子的几率大大增加。如果不急着买房，这个时候再等也无妨。
除了以上两大“怪象”外，值得注意的是，地产圈如今也开始酝酿起离职潮。
作为所谓的“春江水暖鸭先知”，员工对房地产市场变化的感受无疑是最直接、最强烈的。房地产在上涨的时候，房地产企业在不断扩张，房地产人员也在不断扩张。
发展壮大，而当房地产进入调整期，尤其是现阶段各大房企普遍面临着债务压力和经营压力，所以为了压缩各项成本，往往就不得不降薪、裁员，所以很多人开始考虑另谋高就，地产圈也开始悄悄酝酿起离职潮。
据媒体报道，随着市场的持续调整，房企的组织架构日渐精简，很多地产人都主动或被动退出。据不完全统计，万科一年时间里减少了20%的员工数量，富力、泰禾、合景泰富等房企一年时间也减少了至少3成员工。在笔者看来，地产圈离职潮的出现恰恰是当前房地产市场境况的一个真实缩影，随着楼市的降温，地产人的工作舒适度在快速下降，薪资收入也不断减少，所以选择离开也是人之常情。不过，退一步说，有高潮就有低谷，每个行业都是如此，所以归根结底还是要提高自身的专业能力和适应能力。
