燕郊南城's的配套设施经常被人嘲笑，比如缺少公路网、商业和学校等公共服务设施。现在燕郊南城正在全力以赴，比如燕郊西出口改造工程、港中旅学校、南横三路、康城街等项目已经开工建设，规划中的地铁M22线、燕南学校预计今年开工建设。
据北京楼市观察，在建的南横三路将于5月中下旬通车。这条线路通车后，将连接天阳城四代、夏威夷蓝湾、渝东县景、港中旅二期、渝东县、港中旅一期等东西向社区。未来很有可能会在这条线上安排公交出行，以提升燕郊南城.的公共交通服务能力
在城市化进程中，会形成不同的城市代际关系，即第一代城市、第二代城市和第三代城市。
以燕郊为例，看看如何区分。
一代城指的是老城区：老城的优势在于生活便利，设施齐全，但发展空间已经成型，区域规划陈旧，增值空间将有限。
二代城指的是燕顺路两侧、沃尔玛、天洋广场周边：
第二代城市的新城规划比第一代城市好一点，引进了成熟的商业综合体。它的房价已经超过了第一代城市，未来还会继续超过。但其发展空间已接近饱和。在与通州区协同发展的历史机遇中，可把握的优势有限。
第三代城市是指与北京副中心相邻的三代城指的是毗邻北京城市副中心的燕郊南城,
它的整体规划会比第一代和第二代城市更好。未来随着平谷线、燕郊西出口改造、康城街等路网项目的开通。将在空间上与北京城市副中心共同发展。该地区教育资源的缺乏也在改善。比如香港中旅学校开工建设，燕南学校获批建设。
这些公共服务资源将加速这些公共服务资源会加快燕郊南城.的城市化进程当然，重建一个新区从规划到真正落地再到现实需要时间，但燕郊南城已经在尽力了。
从房价的角度看，第一代城市的房价不如第二代城市，然后第三代城市主要是未开发的村庄和空地，房子很少，房价略低于第二代城市。
如果路网建设加快，我估计它的房价会超过二代城的燕顺路板块.
至于如何选择市区，还是因人而异。比如我喜欢老城区的生活，所以选择老城区。如果你想投资或改善或不担心匹配，我建议去燕郊南城,那里将成为
燕郊恒久的黄金地段！
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