有句老话：如果时代要抛弃你，连再见都不要说。
最近两个月，房地产市场备受关注，也是一件大事。一方面，因为低生育率，房地产被推到了风口浪尖，一度成为提振生育率首先要解决的问题。另一方面，被称为“宇宙第一”的房地产企业恒大的掌门人徐佳
印度宣布退位，把企业留在一个“老赖”手里。企业投资者想要什么？外人不知道，但风声紧。
中国的房地产已经发展了20多年，房价一直飙升到现在。买房似乎是一件稳赚不赔的事。当一群买家成功退出房地产市场后，在市场上拥有话语权和决定权的“房企”赚了很多钱。
如果只能看到炒房者和房企赚钱，却看不到他们的亏损，那么可能会出现“一叶障目泰山”的情况。从经济学的角度来看，没有永远不会衰退或衰落的行业，自然也就没有永远增值的行业。2016年以来，楼市发生了变化，炒房者不断咆哮，尤其是棚改的消失，原本维持三四线城市大力促销房子的政策荡然无存，房地产自然失控，比如燕郊，很多买房人的投资梦就沉淀在这里。高峰时期价格高达3.9万元/平方米，次年降至1.5-1.7万元。近年来，这样的案例很多。
被“绊倒”的不仅仅是炒房者，还有深谙此道的地产商，以及屡屡被绊倒的前内地首富。
首富“大撤退”：李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许家印隐退，楼市怎么了？
1、李嘉诚，退出得有些早。
2013年，李嘉诚开始宣布要卖房子，这被认为是李日初退出房产的信号。然而，自2011年以来，李嘉诚开始以拆分打包的方式销售信托产品和商业楼宇。当时，李嘉诚出售了和记港口信托62%的股权和辉县房地产投资信托40%的股权。同时还出售了价值29.5亿元的广州西城都汇广场和价值71.6亿元的上海陆家嘴东方交易所。
据业内人士估计，截至目前，李嘉诚已连续出售房地产项目，并套现约2500亿元。但李嘉诚的退出时间真的合适吗？专家给出了否定的回答。2013年同年，房地产被定为经济发展的支柱产业，辉煌的五年正式开启。因此，老李“守京师”为时过早。如果他从2016年开始退出，他可能会赚500多亿元。
2.王健林，4000亿元债务强行转型。
2017年可以说是王健林做房地产生意的第一年。在此之前，商业地产公司万达是房地产行业的领头羊。凭借强大的房地产优势，王健林多次被评为中国富豪榜TOP1。但如果步子迈得太大，难免腿被拉，国外投资的房地产项目也会失败，使得王健林一次性承担了4000多亿元的债务规模。
17年到18年这两年，王健林一直是地产界的“热门话题”。今天万建林酒店打折，明天万达项目扔掉。经过2-3年的周转，海外房产全部清仓出售，很多内地房地产项目也出售了。万达微也发出了将从商业地产向文化旅游转型的信息。这句话是一种态度，一种风向，意味着王守富不会把鸡蛋放在一个篮子里。
2020年，以胡润百富榜的形式，王健林以1200亿的身价重回千亿富豪的地位，让人倍感敬佩。可以说，王守富虽然经历了一场风暴，但能在短时间内还清债务，转危为安，真的很高。
3.潘石屹，房地产套现超过300亿元。
SOHO中国成立于2002年，是中国房改后的第四年，在商品房市场的东风下一帆风顺。从2015年开始，潘石屹开始断断续续地套现。短短7年时间，套现总额达到300亿元，套现通过各种方式转移给了妻子张欣。众所周知，潘石屹的妻子张欣和她的孩子已经加入了美国国籍。
2019年以来，潘石屹又有大动作。他一口气在开曼群岛注册了7家公司。这些公司的所有项目都设在中国。因此，SOHO中国成功成为这些公司的子公司，再次为大赚现金做准备。开曼群岛的母公司今后无论如何处理子公司，基本都不需要披露细节。所以曹才评论潘石屹的“鬼精”。
对于潘先生来说，“成功”二字也可以作为结论。从商业的角度来看，其实在行业下行的时候，尽早套现离场才是上策。
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4、许家印，摊子无法收拾，退了。
这件事儿笔者不用多说，估计关注房地产的人基本上都清楚，2020年，央行和住建部首提三条红线，要求房企们降低负债等指标，如不能按时完成，则融资增幅受限，即便是完成了指标任务，那么最高也不能超15%。很显然，这相当于掐断了楼市的资金源。
让恒-
大倍感交集的还有另外一件事儿，那就是多年以来在大跨步发展模式下，累计欠下来外债超过8000亿，债务规模荣登榜首。为了获得更多的投资，连跨行业造车的戏码都拿出来：几张PPT图片，试图获得高额融资。然而资本是聪明的，8月份开始兜不住，原来的董事长一股脑退职。
回到文首，当前的楼市究竟是怎么了？为什么曾经叱咤风云的房企们要么转型、要么掌门人下线、要么直接变现走人。
说到底，道理只有一条：天下熙熙皆为利来，天下攘攘只为利往，在房地产上升期，其他行业的企业家们纷纷转型到房地产开发。在房地产下行期，再度纷纷迁出实属情理之中。
