房地产进入调查——天津徐汇城市进入报告
1.城市循环趋势分析
2.区域市场
3.投资策略
#扩展阅读：
广州楼市潜力强劲，房企抢地王，买房人抢楼王。
小伙伴们这几年买了很贵的房子。
房地产进入研究——宁波城市研究
房地产进入研究——中山珠海城市进入研究报告
房地产进入研究——南通城市进入研究
om/large/pgc-image/40f5307ee9774fcb8ef0e48aa882e1e2' />
# 销售流量：
①低价库存较少的板块（市内六区、环城四区个别板块、滨海核心区、武清主城区），低价地按限价有 稳定流量，高价地按成本定价法入市去化速度较慢
②少数低价库存偏高的板块（咸水沽、天嘉湖等），开始在大户型上推出优惠，降价跑量
# 房价地价：
①全市大部分板块目前房价稳定在限价，个别板块低于限价，才能有流量
②全市地价快速回落，降幅在30-50%，部分板块地价已经跌到略高于本轮启动前（精武镇、海教园）
# 库存结构：
①市内六区改善板块各板低价库存均在20万方左右；
②环城四区大部分刚需改善板块低价库存均在15-30万方，大量地价库存集中在咸水沽、天嘉湖、东丽 湖等偏远或二居所板块；
③滨海核心区及生态城总存量540万方，但低价库存仅60万方，其余高价地将持续站岗；
④武清主城区总存量280万方，低价库存仅有60万方
# 房价地价：
①目前市场上成交库存类型主要为自住需求，投资客已基本消失；
②改善项目去化量普遍在中等流量，刚需板块仍能保持流量；
# 竞争分析：
①目前天津前十名房企的土地储备中，高价地库存占据总存量一半，金地、保利、融创等房企高价地占比达到70%左右；
②目前限价严格，高价地无法入市，大量资金无法回笼，各家房企对于市场预期已经基本消失
