实际案例中，如果拆迁部门不跟租客谈，直接跟房东谈，直接把租客排除在征收关系之外，一般让房东做补偿。这往往会给租户的合法权益造成很大的损失，因此需要谈谈租户企业在征收拆迁法律关系中应如何维护自身权益。
集体土地上承租企业
集体土地上的企业拆迁过程中，租赁企业的补偿应按照统一的补偿标准进行。比如区县两级行政机关或者省级机关一般都有集体土地征收的补偿标准，比如房屋补偿多少、土地补偿多少、树木补偿多少等。以及房屋的什么样的结构和补偿金额都是按照相应的标准进行补偿的。
征地拆迁是指因公共利益的需要，经依法批准将集体所有的土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。
一般来说，征地机关应该直接补偿租赁企业。赔偿不应通过房东支付，因为企业的资产所有者不是房东，而是租赁企业。
国有土地上承租企业
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，国有土地上房屋征收补偿包括几个部分：房屋价值补偿；如果是租赁工厂，肯定不会给租赁企业；那么其他的补偿，比如搬迁费、过渡安置费等就交给租赁企业，然后停产停业损失的大部分补偿也交给租赁企业，包括装修、设备搬迁等大部分费用都要交给租赁企业。
相关部门在2016年制定了《 《关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》 》，强调保护私有产权。
《关于充分发挥审判职能作用为企业家创新创业营造良好法治环境的通知》
从保护民营企业和企业家的合法权利，包括人身权和财产权的角度出发，发布了一些通知，包括对具体案例的一些具体指导。
《土地管理法》包括新实施的《民法典》和国土资源部以前的一些规定。国有土地使用权出让方式之一是租赁。比如租赁，这是获得正常土地使用权的一种方式。国有土地使用权证通过租赁方式取得。
国有土地使用权的租赁
许多企业主说这是一份租约。这只是意味着我是一个民用租赁吗？你不应该得到补偿吗？是否不应该按照相关法律规定的赔偿标准进行赔偿？其实这是不对的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有划分这片土地的性质。《条例》规定，补偿不得低于同类周边房产的市场价格。
国有土地的使用权，无论是通过划拨还是租赁取得，都是一样的，但是这里说的是什么呢
租赁不是民事意义上的租赁，而是从国土局正式办签订租赁合同，然后办理了国有土地使用权证的.这种租赁不同于普通租赁。
每个企业的情况还是不一样的。如果企业遇到这些问题，应该向专业的律师团队求助。在征地拆迁的情况下，一旦你的合法权益受到损害，你应该勇敢的采取法律措施来维护你的合法权益。在拆迁案件中，专业律师非常重要。
征地拆迁过程中对安置补偿有异议，怎么办？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。房屋被拆除的，需要在知道拆除日期后6个月内提起诉讼。北京盈庭律师事务所案件分析部可以免费分析疑难案件。如不与主管部门协商补偿条件，可咨询征地拆迁律师，或请律师介入，与具有法律知识的主管部门协商，以获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
