招商蛇口地产全国排名,招商地产和招商蛇口

　　5月10日，长沙的土地市场非常热闹。与此同时，出现了双限土地摇号交易和又一次双限土地挂牌公示，土地拍卖市场依然火热。其中，长沙市[2019]016号地块，经过前18轮竞价，形成了一个导火索，今天幸运地被招商蛇口撼动。[2019]长沙市第033号地块已挂牌公示，位于泸沽板块，限价9500元/平方米。　　

　　成交：[2019]长沙市016号 　　

　　16号地块位于天心区中心板块，最高限价2.76亿元，毛坯房最高限价1.28万元/平，为目前长沙市第二高限价地块。要求地块建筑限高小于100米，建筑密度小于32%。投标人应支持未来的义务教育和幼儿园。　　

　　(具体地块详细描述显示建筑面积不足4万立方米，实际上是长沙第二高限价！) 　　

　　首次进入长沙，完成覆盖布局。　　

　　招商蛇口是招商局集团(中央直管的重要国有骨干企业，香港四大中资企业之一)的旗舰企业，定位为“中国城市及园区综合开发运营服务商”，其中住宅及商业地产开发属于其下属社区开发运营业务。　　

　　目前，招商蛇口已经布局了中国西部、中部和东南部的大部分省份。从布局来看，湖南是唯一的空白区域。这一次，招商蛇口有幸拿下长沙16号地块，标志着西部、中部、东南部区域全覆盖布局的完成。　　

　　根据柯睿2018年中国房地产企业TOP200榜单，招商蛇口位列前15，房企整体发展实力和市场认可度较高，也是top15中最后一家进入长沙的房企。　　

　　利润高，位置好，房企乐观。　　

　　本次拍卖，16号地块共有18家房企参与竞拍，最终以7.7%的溢价吹了彩。抛开地块的实际建筑情况不谈，该地块是近期被吹地块中理论利润率最高的地块，这也是房企看好的重要因素。　　

　　此外，地块位于中心板块，且作为老城中心，土地越来越少。18年里只有三个病例。　　

　　17年和16年只有一起涉及住宅用地转让的案件，该地区的土地非常珍贵。　　

　　区内整体配套较为成熟。从交通来看，距离4号线碧沙湖站约400米，距离1号线黄土岭站约1.4公里，出行方便。离南湖路隧道不远，以后自己开车去河西很方便。市中心区的一大优势就是优质的教育实力。地块2公里范围内有很多名校。同时，该地块要求竞买人未来须配备义务教育和幼儿园。完善的教育资源可以成为项目未来的亮点。　　

　　市场突出，市场前景良好。　　

　　自2011年以来，中央部门的住房供应总体呈下降趋势，该区域的可销售住房稀缺。价格方面，中心板块成交价格一直高于长沙五区整体均价，11年达到9488元/平方米，18年达到12735元/平方米。　　

　　从周边待售项目来看，钟健江山一号公馆2.2万元/平方米，提升了区域整体均价，其中和君天玺全装修高层1.4万元/平方米，建发中央公园空白高层1.4万元/平方米，周边均价较高。　　

　　因此，从1.28万元/平方米的限价来看，该地块在区域内并不算太高，市场竞争较好，地块本身规划建筑面积只有3.9万立方米，去污压力不大。作为长沙第一个落地的项目，也有利于吸引蛇口这个名字。　　

　　供应：[2019]长沙市033号 　　

谷板块，周边规划为高新科技产业为主，规划人口12.1万，住宅市场向好。区域内教育规划较优，地块周边分布有师大附中博才实验中学、湖南师范大学附属二中学、明德中学和湘仪中学；从交通来看，地块南面邻近建设中的6号线麓枫路站口，距离约1000米左右。地块北面邻长株潭城际轻轨，最近的是尖山站和谷山站；从商业配套来看，区域内以社区商业为主，大型商业可受市府商圈辐射，区域内仍存发展空间。

后市竞争激烈，利润空间相对偏低

项目周边目前竞争项目较多，其中长房云时代紧靠该地块，后续将推90-183平住宅产品；金辉优步花园的全装修高层产品均价在10700元/㎡左右，18年年底毛坯高层卖过8700元/㎡，其他项目毛坯高层基本保持在8字头，从本地块毛坯限价来看，价格高出近千元；后市还将有两个纯新项目入市，区域内竞争将进一步激化。