根据试点安排，基础设施公募REITs试点项目原则上应满足未来三年预计净现金流分配率不低于4%的条件。整体来看，基础设施公募REITs的风险水平低于a股，高于固定收益产品，风险水平相对适中。此外，凭借强制分红属性，更适合偏好固定收益的长期投资者，成为国内投资者新的投资渠道。
投资者在参与基础设施公募REITs前应注意哪些？
普通投资者在首次认购或购买基础设施公募REITs前，应按要求以电子或纸质形式签署风险揭示书，了解投资基础设施公募REITs可能面临的风险，包括但不限于基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、上市终止风险、税收政策调整等。
投资者需要注意的是，风险揭示书中的揭示事项仅为列举事项，并未详细列举所有风险。因此，投资者在参与相关业务前应仔细阅读基金合同、招股说明书等法律文件，熟悉基础设施公募REITs的相关规则，独立判断基金的投资价值，独立做出投资决策，并自行承担投资风险。
对于基金价格波动风险，投资者需关注什么？
REITs的大部分资产投资于基础设施项目，具有股权属性。在经济环境、运营管理等因素的影响下，基础设施项目的市场价值和现金流可能会发生变化，这可能会引起REITs的价格波动，甚至基础设施项目在遇到极端事件(如地震、台风等)时可能会遭受巨大损失。).这会影响基金价格的波动，投资者要注意这方面的风险。
