引文
在上一篇文章中，船长主要介绍了个人信用贷款。本文主要介绍个人房地产抵押贷款。当然，这里的个人房地产抵押贷款并不是特指银行贷款，银行贷款包括典当、小贷公司等金融机构的抵押贷款。
个人房产抵押贷款的法律定义和相关解释
个人房地产抵押贷款是根据《中华人民共和国物权法》向银行等金融机构申请的以个人房地产及相关设施为抵押的贷款。
个人房产抵押贷款，由于贷款机构不同，在利息、金额、还款期限、贷款期限等方面存在较大差异。而相应金融机构的条件也存在差异。
下面，船长将逐一介绍市场上资金渠道贷款的三种主要模式。
银行个人抵押贷款
事实上，就连银行之间的政策差异也相当大。但都是银行，所以可以按照一定的规则来分析。下面，一位船长解释了银行按揭贷款的几个重要因素。
1.银行给出的抵押物类型和房屋价值是什么？
1.70年产权房一般包括商品房、公寓、别墅等有房产的房屋。这种房产，只要一般银行有房贷业务，基本上全部都受理。百分比一般在70%左右。
2.50年产权工业用地产权，一般包括仓库、工厂等。银行给出的此类财产的百分比一般为40%-50%。大多数银行不接受这样的房产。
3.40年历史的商业用途物业，一般包括写字楼、商业及办公公寓等。这类物业银行一般给出的贷款额度为房屋价值的4-50%。不是所有的银行都接受这种财产。
二.利率、还款期限和还款方式
利率、还款期限、还款方式相关。
一般贷款越容易审批，贷款利率越高；贷款期限越长，贷款利率越高。这些从风险控制的方向很容易理解。风险越大，贷款利率越高。如果银行购买宽松，风险会很大，如果贷款年限长，风险也会更大。
关于还款期限。一般有1、3、5、10、20五年。
一年三年最常见的还款方式是先还利息，再还本金，按年还月息。这两种贷款期限一般适用于需要短期资金周转的个人，还款压力较小，后期可以一次性还清本金。
五年期不长也不短，所以很多精彩的还款方式都会在这一期。年利率，先息后息，等额本息，每年等额本金，每年不同比例的本金等等。
10年期和20年期，基本上是等额本息还款。当然，在10年期内，有按月计息和按年计息的还款方式，但相对较少。
请注意，并非每个银行政策都有五年供客户选择。大多数银行只有两三年可供选择，甚至有的银行只有一年，先有一年利息，然后本息等于一年。
三.抵押房屋的年龄和借款人的年龄
每个银行的房龄都不一样。例如，在北京，五环路是大多数银行的地标。有些银行在五环可以做35年，五环以后会改25年。
借款人年龄不随地点变化而变化，一般规定大多为65岁，60岁以上的子女需要参与共享贷款。有些银行稍微宽松，借款人可以超过70岁，但很少。
有读者感到疑惑，确实是因为贷款业务涉及的因素还是很多的，队长不可能一下子全部介绍完。只能笼统地介绍一些。
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之前排队的房子俄罗斯卢布不同面值的钞票，白色背景。
办理房产抵押贷款需要关注哪些方面？
1.你的房子一定有房间书，但是你不能没有它。
2.房子的位置和周边设施决定了房子的评估价值，关系到银行最终的贷款额度。周边设施越偏远，贷款额度越低。
3.你和你配偶的信用信息没有太大问题。
4.你最好在60岁以下。年龄越大，选择空间越小。
5.婚姻状况证明房屋产权清晰。
6.你收入稳定，有一定的还款能力。收入越低，选择的机构越少。
7.还款方式、期限、利率可能不完全符合你的要求，但你可以选择最接近需求的。
结语
因为队长时间有限，只能一个一个介绍租借内容。如果需要更多内容，请关注队长，队长会不时更新文章。
