房企失去了“融资能力”，
一方面，有息负债被完全阻断；另一方面，无息负债，即预售制度，在监管上变得越来越严格；最重要的是房地产市场量价齐跌，导致利润降低，资金周转困难。
一 涉房贷款总量式的控制，被戴上“紧箍咒”
在文章《货币经济学 涉房贷款总量式控制，房地产失速了，因为杠杆没了》中，我说：
最新的房地产政策，之前给房地产企业设置红线，现在给银行贷款设置红线，实行总量控制。
央行和中国银行业监督管理委员会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确要求各银行房地产贷款和个人住房贷款余额不得超过相应上限。从信贷供给侧来看，房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额受上限控制，既制约了房企的开发性贷款，也制约了购房的抵押性。
在此次集中度管理出台之前，监管部门不断出台房地产企业融资“三条红线”新规，要求大型商业银行降低压力，控制个人住房抵押贷款规模。这些对不同类型涉房贷款的分类要求，加上此次对涉房贷款的总量控制，标志着我国加强房地产金融审慎管理的“闭环”正在加速形成，“房住不炒”的制度基础正在不断夯实。
需要注意的是，在房地产持续调控、监管力度不断提升的情况下，信贷违规流向房地产领域的现象仍屡禁不止。据不完全统计，2020年，银行监管部门共开出违规涉房贷款罚单130余张，说明金融系统对涉房贷款的偏好根深蒂固，具有较强的内在驱动力。由于这种偏好，任何缺乏管理的“闭环”都可能被逃避监管的冲动所利用。
二 无息负债即预售制，监管也越发严厉。
1.加强商品房预售资金管理，专款专用，分阶段按比例动态监管。
比如在昆明，商品房预售项目的预售资金全部要存入专门账户。按照专款专用的原则，动态监管要分阶段、按比例进行。监管资金额度为项目预售总额的30%。资金使用节点为首套商品房预售许可申请的形象进度、主体结构验收、竣工验收、备案，高层建筑增加“1/2楼层”节点。市住房和城乡建设局根据房地产开发企业资质、经营业绩和诚信记录，对商品房预售资金实行分级监管。
2.现房销售的调控政策
在杭州第二批集中供地中，根据拍卖细则，要求房企先提供施工方案，方案通过后才能进入招标程序。中标后，房地产需要通过验收，然后出售现有的房子。
三 房企净现金流减少
2020年TOP50上市房企现金流33家告负
消费者每日财经新闻
根据披露的年报统计，去年TOP50房地产公司经营活动产生的现金流量总额达到-849亿元，亏损现金流量的公司有33家，超过1亿元的公司有12家。
想问为什么？有很多，比如融资成本的增加，销售货款的下降等。但最重要的是房地产市场的量价齐跌，导致销售减少，利润减少，资金周转困难。
房企资金链断裂风险增加
一开始，房地产开发商可以利用房价上涨的红利，空手套白狼地玩。
即使房地产市场受到监管，房企仍然可以通过提高贷款利率和借新还旧来维持。
只有最后三条红线和集中管理的出台，让目前的房地产企业走在了前列，要么融资贷款利率高，要么根本拿不到贷款。
再加上房价的下跌，买房人的买涨不买跌的心理
此外，速动比率是衡量企业流动资产能够立即变现偿还流动负债的能力，是指速动资产与流动负债的比率。按照传统经验，速动比率的黄金点是1，表示企业每1元的流动负债，都用1元内容易变现的流动资产进行补偿，短期偿债能力得到可靠保证。表中速动比大于1的企业有14家。其中，速动比率在0.8-1.0之间的房地产企业有6家。
2020年TOP50上市房企资产负债率最高超90%
在“三条红线”的监管下，TOP500房企杠杆率有所下降，降杠杆初见成效。
长期偿债能力方面，2020年TOP500房企平均资产负债率为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；平均净负债率为85.08%，较上年下降11.62个百分点，与2019年相比也有较大改善。
短期偿债能力方面，2020年，TOP500房企短期偿债能力略有下降，平均流动比率为1.40，比上年下降0.05，平均速动比率为0.49，与上年持平。
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房企或将一个个倒下！
正应了那句话，退潮时才知道谁在裸泳！借的钱，迟早是要还的！
最后提醒大家：
买房一定要小心，最好买现房，不要买到烂尾楼！一定要能办理房产证，别买到抵押房！
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