最近悟空注意到小区内很多经营了一年左右的商铺又一次进入转租或租赁状态。商人一个接一个来，也一个接一个关。也许对于每一个企业来说，在信阳创业是为了更好的生存还是在信阳生存，经营不善的最终结果往往是一年之内出现亏损或者没有利润。
信阳的大型商场处于高空置状态，是因为近5年商业广场的的超饱和投放市场，而小区底商处于高空置状态，则与小区常年空置率高企有关。
邻居家的店那年75万买的，5年12000元/年租出去。如果你一直支付12000元/年，需要62年才能拿回钱。其实小区交付3年了，年入住率只有32%。
根据悟空的实地考察，这
小区交付3年以来，约20%的商铺一直处于空置状态，约15%商铺转租不低于一次。或许只有小区常年入住超过50%，小区商铺会实现满租；小区常年入住65%，商铺的租金回报率或超6%。
但据悟空介绍，阳山新区入住率超过80%的社区很多，但年入住率超过60%的社区并不多。虽然很多社区底层商户可以实现全租，但收益并不好。
事实上，相比于大型商业广场，小区底商受电商的影响并不大。
只要开发商设定的商铺价格合适，小区业主的入住率常年在80%以上，房东不要求过高的价格，只要商家的经营定位没有问题，一般都没有经营问题。但是，目前信阳还没有如果。一年四季入住率低是常态值。
商业盲目经营，小区底商投资商业定位同质化。
以刚才的社区为例。只有5家小型超市便利店。家常菜有7种，很多已经转租不止一次；正在维修的车辆有3辆，其中2辆已经转租。出现这些问题的原因是悟空认为个体户对社区数据(当前和未来发展趋势)了解不多，更不知道自己的产品是否适合社区居民。做生意，除了一小部分依靠技术，大部分都需要靠天气吃饭。
需要加大数据与企划在城市商业经济中权重。
信阳的城市格局越来越大，可容纳的人口和待建的商业也越来越多。还有，随着企业经营风险越来越大，靠天吃饭已经成为过去。其实信阳本地的房地产企业可以算是信阳的龙头企业。虽然做了一些数据，但数据相当粗糙。当信阳楼市快要萎缩的时候，原来的营销模式已经很难达到效果。仅靠楼市的年度成交记录和月度成交记录数据和成交数据，不足以解决营销问题。
