工程竣工文件,工程一般分为哪几类有文件吗

　　一、及时接收入住通知书 　　

　　接到入住通知后，首先要判断开发商是否会如期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，并根据开发商的回复决定是否去收房，按照通知约定的时间去收房。　　

　　【特别提示】 　　

　　
　　1._房屋关闭日期可以提前，不能推迟。实际交付日期超过合同约定日期的，可以考虑按照合同约定向开发商索赔。_ 　　
　　
　　2.特殊情况不能如期参加会议的，可以书面委托亲戚朋友和律师来做，也可以及时与开发商联系，另行商议约定时间，书面确认。　　
　　
　　3、　　
　　
　　买受人未在约定时间内到指定地点办理房屋收回相关手续的，从法律角度，一般视为开发商已将房屋实际交付买受人使用，买受人应自通知截止之日起承担购房的全部风险责任和税费。　　
　　
　　二、确定房屋是否达到交付条件 　　
　　
　　1._ 《竣工验收备案表》是最重要的。_ 　　
　　
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房流程中最重要的文件。为规范工程竣工验收备案管理，建设部制定本表。工程竣工前由设计、监理、施工单位和施工单位共同检查。　　
　　
　　15天内到建设行政主管部门办理竣工备案。　　
　　
　　只要03010中的项目报主管部门备案，开发商就必须对该房产终身负责。所以《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束作用。根据相关规定，清单上的每一项都必须报相关主管部门备案。如果缺少任何项目，此属性为' 　　
　　
　　‘黑房子’，不能入住，购房者有权拒绝接受房子。　　
　　
　　2._ 《竣工验收备案表》是开发商对房屋质量、保修期、范围所作的承诺，必须是购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。因此，提醒收货人仔细查看具体项目，并特别注意保修期。　　
　　
　　3._ 《住宅质量保证书》 _是房屋设计、施工、验收中对抗震指标、墙体结构类型等具体技术指标的相关说明和注意事项。　　
　　
　　4.《住宅使用说明书》。　　
　　
　　5.《建设工程质量认定证书》。　　
　　
　　6.《实测面积登记表》。　　
　　
　　【特别提示】 　　
　　
　　1.只有具备上述文件，才能说明房屋的具体交付情况。因此，在收房时，首先要审核相关文件，确认房屋已经满足交付条件，才能进行进一步的验房、结算费用、交钥匙等交接工作。因此，我们应该注意这些文件，特别提醒你看原件，而不是复印件。　　
　　
　　2.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是最重要的文件。收房时，不仅要看开发商有没有这个《建筑工程竣工备案表》，还要仔细查看是否所有分项都备案了。是房屋收回的前提。即使开发商做得好，如果没有这样的表，就说明根本没有收楼的标准，你有权拒绝收楼。　　
　　
　　3.对于这些文件，一方面要检查是否存在，另一方面也要看检查接受这些文件的合法性。　　
　　
　　4.如果开发商拒绝出示这些证明文件，或者文件不完整，可以根据购房合同第十一条“出卖人拒绝出示《备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的责任确认书”要求开发商签收。　　
　　
　　提醒：《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及管线分布竣工图可由您带走，作为证据保存。　　
　　
　　_如开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。_ 　　
　　
　　三、房屋检验 　　
　　
　　房屋验收过程中必须掌握一个原则：" 先验后收"。_即购房人必须先验收房屋(包括房屋验收所必需的文件)，确认无误后在房屋验收文件上签字。_ 　　
　　
　　“事先承诺”不仅符合商业惯例，而且具有法律效力　　
　　
　　3%，你就可以停止关门了。　　
　　
　　检测房屋面积： 　　
　　
　　购房者在房屋验收时需要仔细检查商品房的质量，主要从以下几个方面进行：　　
　　
　　(1)房屋本身的质量　　
　　
　　(2)景观绿化、社区配套、设施标准等配套设施是否符合合同要求。　　
　　
　　(3)装修质量　　
　　
　　检验房屋质量： 　　
【特别提示】

1、一定要掌握"先验后收"的原则。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、 _若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任_ 。

5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。