汾泗桥西北地区现状
三环东南，分庙桥西北，是丰台区方庄片区最后一个棚户区。近日，这个棚户区改造安置房项目开始征求对住宅房屋补偿方案的意见。棚改后，这里将建设48公顷的“方庄绿地”。
中思桥西北侧棚户区位于朝阳区和丰台区交界处，东南二环和东南三环之间。地块由方庄东一路、方庄东四路三部分组成，为京津唐高速起点。以前是南苑乡分庙村。随着方庄地区的开发建设，村民变成了居民。目前由方庄街道子房园李楠社区管辖，涉及495户，居民约2000人。根据规划，这里将建设48公顷的“方庄绿地”，这也是这座城市通风廊道的一部分。
走在棚户区，道路狭窄不平，两旁低矮无序的平房，随处可见“一户不能少”
棚改口号如“共享平安生活幸福”“棚改是实现平安生活梦想的关键环节”。一些低层平房已经被蓝色的建筑围栏封住，围栏上画着“拆除”二字。据负责人介绍，这是分庙桥西北棚改造的一个创新：提前周转。今年汛期，棚户区部分房屋出现险情，部分居民非常有动力换棚，希望尽快改善住房条件。为缓解安全隐患，丰台区税务局响应居民需求，启动了前期周转工作。这种模式是居民提前交房，项目部提供周转费在外面租房，棚改开始后再签订协议正式交房。目前约有三分之一的居民选择了这种模式，带动了很多居民的搬迁意愿。
棚改安置房效果图
根据正在征集的征收补偿方案，棚改将采用预签征收补偿协议模式，分为货币补偿和房屋产权调换。其中，产权调换的方式有两种，一种是就地安置房屋的产权调换，另一种是异地安置房屋的产权调换，产权调换房屋是位于西南四环胡阿祥的华润城首个项目。棚内居民可自由选择补偿方式。
目前，位于方庄东路的安置房已开工建设。规划建设用地面积约10公顷，建筑16栋，户数4419户，停车位2322个。目前安置房内4栋楼已经封顶，4栋楼已经开工，其余8栋楼将根据棚改进度陆续开工。安置房以中小套型为主，套数最多的在80平方米左右，将建一所幼儿园。除安置房外，棚改后腾出的土地全部建成“方庄绿地”。
