4月10日，桓台红莲湖三幅住宅地块的拍卖吸引了众多淄博人的目光。在中南集团和碧桂园
桓台当地开发商银亿置业,以约300万/亩的单价拿下了这块土地。
经过200多轮的激烈角逐，桓台新土地王以406万/亩的价格成功加冕，结束了这场“旷日持久”的抢地大战。最终红莲湖片区约300亩住宅用地共出让9.8667亿元，也将桓台的楼面价推高至3208.1元/平方米。
今年年初，齐胜湖三宗住宅地块先后获得淄博土地王称号后，红莲湖周边地块延续了以湖景为王的趋势。开发商为什么爱湖景公园？
环境当然是最直观的原因。经过多年的市场运作，淄博楼市已经非常成熟，刚需楼市和改善楼市的区分相当明显。部分购房者在买房时远比其他因素更注重宜居品质，因此凭借湖景、公园等自然环境优势，无疑会更吸引购房者。
其次，奇胜湖和红莲湖位于区域发展的核心，无论是配套设施还是政策都在逐步向这些区域转移。核心竞争力的提升意味着价值和潜力的提升，即使在建设期间，随着配套设施的完善或最新政策的实施，其价值也能暴涨。绿城就是一个非常典型的例子。
因此，这些地方成了开发商的必争之地。当然，开发商的集中落户，尤其是高价征地，也直接推高了该区域的房价。要知道，地王的频繁出现，已经让张店北京路过万了，红莲湖附近的洪家星城、橡树玫瑰城等社区的二手房价格接近1万元，稍微远一点的东岳国际、天宇鑫苑也在这个区间。不知道这三块热卖地块卖完之后，区域房价会不会立刻被风所动。
具体来说，由于容积率(1.9-2.05)的限制，这三个项目的建筑类型基本可以确定为湖景房和小高层，这也可能成为房价的驱动力之一。但这三宗地块中，中南地块(003号)的楼面价与碧桂园地块(004号)的楼面价相近，均在2200元/平方米左右，容积率为2.05。伊尹地块(002号)楼面价上涨近千元(3208.1元/平方米)，也意味着伊尹项目(容积率1.9)的开发成本高于中南、碧桂园项目，价格也会上涨。
此外，碧桂园和中南作为全国大开发商，在开发淄博红莲湖这样的改善型宜居社区时，肯定会给桓台带来一些高端产品。好的品牌，好的技术，好的材料，带来的不仅仅是好的品质，还有没有那么好的价格。另一方面，碧桂园最近在淄博开发的产品都是精装交付，增加了品牌竞争力，但也增加了开发成本。
因此，我们可以预测，根据土地交易价格，中南项目预计价格应该在8000元/左右,虽然碧桂园项目(精装)和
银亿项目则会达到9000元/.
但从目前的情况来看，淄博高铁北站即将完工，红莲湖南侧游乐场计划年内开放，轨道交通规划进场，不断凸显红莲湖片区价值，刺激区域房价上限。红莲湖周边整体房价超过1万只是时间问题，成为下一个房价高峰基本已成定局。
相比中南和碧桂园,两大咖啡，扎根桓台的本土开发商银亿置业,在以地王的价格拿地后，肯定会思考如何创新产品，应对中南和碧桂园的进攻。我们将和你一起拭目以待。
