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  到了2019年底,这两个月的土拍非常密集,很多地区都赶着在元旦前安排土拍,加紧推进。11月中下旬的这几天,闽南地区有很多地方拍卖会。从结果来看,可以使用的形容词包括:一个词“酷”,两个词“很酷”,三个词“很酷”。   

  

  一、看厦门,11月20日,日文文章《岛内火热,岛外严寒——揭秘厦门新房销售冰火两重天背后的真相》,已经分析了目前厦门楼市的真实情况。岛上一两百万的高价房被抢,岛外两三百万的普通房越来越差,总价高的豪宅其实卖得比刚需还要好。这个奇怪的现象真实地反映了厦门居民目前的收入(赋)(差)。事实上,在经历了上半年的小洋春之后,厦门刚需的耐力在下降,购买力在下降。这是下半年厦门楼市成交量再次下滑的主要原因。   

  

  正是在这样的背景下,11月19日,厦门的土拍呈现出两天冰火两重天的景象。岛上地价再创新高,岛外的土拍非常冷清。仅仅十天之后,也就是11月29日,厦门岛外又多拍了4块地,延续了寒冷荒芜的局面。   

  

  这四个地块分别位于翔安、同安、集美。三块地的底价都卖了。只有中南拿下的翔安南新城2019XP02地块加价1000万元,溢价率只有3.5%。但该地块的楼面价仅为18750元/平方米,创下了翔安近年来的新低。相比当年那些3.6-3.8万楼面价的翔安海外王,现在的地价已经被彻底下调了。   

  

  尽管岛内创新高,岛外创新低,但还是有人认为只要能顺利卖出,就是胜利。毕竟目前底价成交已经成为地方拍卖的主流现象。然而,真的是胜利吗?   

  

  从这次拿地的四家房企来看,11月29日上午,和中南分出了集美和翔安两块地,而下午出让的同安环东海域两块地被厦门当地国企特房和拿下。这个城市的土地被这个城市的国有企业拿走了,外国品牌的房地产企业没有加入竞争。   

  

  这时我们发现,同安东海片区的楼面价已经定格在1.8万,与保利今年6月21日拿下的同安祥平地块基本一致。在曾经热(da)但(te)热(chui)的东环海地区,当时同安的地价是最贵的地区,现在的地价实际上已经和同安老城区一样下跌了。至于这个价格,品牌房企还是不愿意拿,只能由国企来覆盖。显然,这样的结局不是胜利。   

  

  厦门有点冷,隔壁泉州也有点冷。和特房、国茂一样,晋江的两家国企,新佳园和晋江吕雯集团,以1.3万元的价格拿下了紫帽的两块地。这两块地都是本市四家国企参与的,品牌房企似乎根本不感兴趣。显然,紫帽子只是一个拥有大量房屋的小镇。光靠清华大学附属的一所教学水平还不得而知的传奇高中,不可能把一个小镇的房价压到1.3万。不说清华高中,   

  

  毕竟,我们都知道哪怕是哈佛耶鲁牛津剑桥麻省附中恐怕都做不到,不能仅仅通过挂个牌子就称它为学区房。   

  

  然而,我们看到,尽管有许多营销数字,他们仍然对这13,000的价格限制大惊小怪。显然,他们的“金主金爹”即使写出来也不会相信这些话。因此,这两家本土拍卖品牌房企缺席是正常的。   

  

  但与单纯以底价拿下土地的厦门国企不同,晋江国企在没有外资品牌房企参与竞拍的情况下,实际上演了“互相争抢”的一幕。《紫帽子》的两块地不仅没有像往常一样以底价卖出,反而卖出了30%以上的更高溢价率,真是热闹。   

  

     

  

  除了紫帽子的两宗地块外,11月22日出让的安海镇桐林村P2018-42号60.6亩住宅地块,也被锦江城建集团子公司锦江滨江商务区开发建设有限公司拿下。自11月15日起,晋江出让的3宗地块全部被本市国企拿下,随后12月18日,高铁新区3宗带回购房源的地块将陆续推出。如果晋江的国企还中标,那就很有意思了。   

  

     

  

  与厦门、晋江国企的积极表现相比,石狮的国企似乎没有全力以赴的意愿。原计划11月29日出让的宝盖镇塘边村44亩住宅用地,因无人报名被拍卖。或许石狮泥塑拍卖的现状才是土地市场更真实的一面。   

  

  石狮市该地块也是11月以来泉州拍卖的第三宗住宅用地。11月5日,南安官桥泉南创业园地块因无人登记被拍卖,11月13日,安溪建安区27A地块被拍卖。显然,如果晋江的国企不拍,那么紫帽子的两块地也难逃拍卖。   

  

  最后,说到闽南,很明显,我们不能忘记最近漳州和龙海的一次地球拍卖的情况。我已经在11月21日的文章《龙海傍上漳州港,房价地价齐腰斩》中详细介绍过了。没看过的可以自己查,这里就不赘述了。   

  

  地价感受到的寒意,必然传导给房价,这个冬天,还不如先“活”下去。