总价800-1000万的学位房前三个策略写南山、福田、罗湖。
粉丝和会员一直在问我们，我们什么时候写宝安？答案是今天安排。
如果大家仔细阅读前三篇的攻略会发现，我并没有特别强调片区的概念，而是更多地给大家去科普“强校+”的选筹逻辑和概念意识。
主要原因是南山、福田、罗湖相比宝安、龙岗、龙华、光明这些面积和跨度特别大的城市，相对“小”。
而且南山福田、罗湖三区已经是成熟的行政区，交通网络特别发达，区际效率比较高。
楼盘与楼盘之间的价值差距，并不是主要体现在公共资源配套及共享方面，而在于学位好不好，楼盘素质之间的差异。
因此，800-1000万人在南山、福田、罗湖选择学位房时，更优先考虑“学校”的逻辑。
但在宝安区，我会对选800-1000万学位房的逻辑做一些调整。
除了强调“名校+”的选筹逻辑外，我还会特别强调“强片区+”、甚至是“强楼盘+”的学位房选筹逻辑。
原因很简单。总价800-1000万元上调时，在宝安区不能随机抽取。
因为有的片区房子的价格，总体上还不具备到800万甚至1000万的市场消化能力。
即使价格因为市场的热度上涨(但并没有降下来)，交易活动也比较困难，在我下面推荐的选择和融资方向上，也不一定比面积或房产更受市场认可。
所以在宝安区找800-1000万的学位房就显得尤为重要，这些学位房都是有“名校强区”“强区”或者“强建”支撑的。
“强名校”，解决你小孩读好书的问题；“强片区”或“强楼盘”，解决你小孩有书读甚至读好书的问题。
宝安区“强名校”在哪里？
很明显在宝安中学（集团）初中部、外国语学校初中部及实验学校初中部组成的共享学区里。
这个学区的学位房价值可以和其他区第一梯队名校的学位房横向比较。
根据乐游佳12月29日的官方数据，这个学区大概有36个学位房，总价800-1000万。2号和3号房间占多数，没有房间。能突破4套的房子有九月宣亚、都市翠海、创业村。
宝安区优质学校第二梯队还包括宝安实验学校初中。
800-1000万总价学位房，绝大部分集中在翻身板块的学区部分。
新安雅苑系列小区就是这些楼盘中综合家居条件的很好代表。
宝安中心区学区部分，西岸官地只有2套房，一套总价47.3，2房，单价20.72万/平米，另一套总价50.33，单价9.8，单价19.47万/平米。
目前该价格区间学区学位房数量约为28套房。
另外，“强片区+”推荐方面，宝安中心区和碧海片区，我认为属于宝安区的“强势片区”，前者排第一、后者可以排第二。
除了我刚才提到的宝安实验学校的初中，宝安中心区还有王海学校、海韵学校、新安中学第一实验学校的初中。
其中，宝安实验学校初中部，可以分享海旺学校初中部的学位，海韵学校初中部与新安中学第一实验学校初中部共享学区。
目前宝安中心区约有52个学位房，总价800-1000万。
2个房间28套，3个房间和4个房间20套。
2套，1房1套。4房集中在达海花园（走楼梯），3房的户型主要分布在菁英趣庭、天健时尚空间花园以及富通好旺角二期这几个小区里。碧海片区方面，800-1000万总价的学位房目前大约在81套左右，3房52套，4房及以上18套，2房11套。
离11号线地铁口最近的楼盘有，泰华阳光海、中信湾上六座、槟城西岸、松茂御龙湾等。
总体上来说，选碧海片区的楼盘，居住面积、居家氛围及楼盘档次方面，会比宝安中心区的楼盘来得更舒适一些。
综合上述，800-1000万总价在宝安买学位房：
1、强势学位房，必看宝安中学（集团）初中部、外国语学校初中部、实验学校初中部组成的共享学区内的学位房；
2、强势板块学位房，3房起步可以选宝安中心区主打刚需户型的楼盘；追求更大空间面积、更好居住环境的，可以选择碧海片区的学位房。
3、如果以上你都看不上，那么就选择楼龄在5-10年以内的中大型花园社区、最好配有地铁口的楼盘。
最后，买房无小事，买对学位房更是专业的事。
