随着淄博楼市的平稳运行，年淄博本地拍卖市场也迎来了2021年的相对下滑。2021年2021年淄博本地拍卖市场总成交额为231.3266亿元，同比下降约19.87%。
20212021年图巴亮点：
1.2021年1.2021年,年,土地成交310宗，土地拍卖23宗，成交总额约231.3266亿元；
2.2.住宅用地成交金额连续三年.住宅用地成交量连续三次下降
3.2021年3.2021年淄博宅地最高成交单价约890.19万/亩，距离历史最高仍有约461.47万/亩。
4.4.年,发,力,年末9-12月住宅用地交易量约占年!住宅用地总量的6.5%
310宗土地成交，揽金约231亿元！
2021年，年,淄博土地成交310宗，总成交面积11，871，984 (约17，807.976亩)，总成交金额约231.32亿元，均低于年.
qvj2l q49k 0/2d 508 fefefea 0d 4 F5 FB 6 ed 995762751 db 2 '/
3.年附近住宅用地成交面积趋势图
2021年年土拍共有121宗住宅用地，其中：
周村区31宗(占包括大学城、文昌湖在内的年,全部居住用地的25.6%)
高青县17宗(占年全部居住用地的14.05%)
沂源县15宗(占年全部居住用地的12.39%)
高新区13个(占年全部居住用地的10.74%)
张店区有12宗(占年全部居住用地的9.92%)
经济开发区11宗(占年全部住宅用地的9.09%)
桓台县11宗(占年全部居住用地的9.09%)
博山区8宗(占年全部居住用地的6.61%)
淄川区2宗(占年全部住宅用地的1.65%)
临淄区1例(占年全部居住用地的0.82%)
qvj2lq49k0/d456aa5b3a474bd28ddfa6f9060e4ac0' />
2021年宅地成交单价最高为890.19万/亩 ，位置位于张店八中以东、范荣街以南、重庆路以西、华光路以北，
竞得人为淄博佳腾房地产开发有限公司 （由山东金鼎智达集团有限公司占股51%，淄博市房屋建设综合开发有限公司占股49%），后将由兔巴哥置地建设
禧悦学府 项目。
淄博宅地成交单价TOP10图示：
值得一提的是，
今年张店八中附近，范荣街以南的圣联·智园19年拿地单价为1290.57万/亩，而今年（2021年）一路之隔的金鼎·学府壹号，地块单价为890.19万/亩，相差400余万/亩
，位置区别不大，那么差距是什么呢？差距就是楼市已经不再火热，土拍双方对楼市的信心都有所下降。
2021土地小知识
①2021年总价最高的宅地是？
答：淄博齐景房地产综合开发有限公司于12月25日，竞得经开区北京路以东、复兴路以南、规划一路以西、考公路以北约231.831亩，
地块成交总价为12.9826亿元。
图示007地块
②2021年共计多少宗地块流拍？
答：23宗
③2021年溢价率最高的地块为？
12月25日，淄博宏发房地产开发建设有限公司竞得高新区一宗商业用地，
起始价10010万元，竞价28次，最终成交价为18010万元，溢价率高达79.9%。
年 /
底
发
力
9—12月成交量占比全年总宅地成交量6.5成
FIRST FROST
月度成交方面，下半年尤其是9—12月份，宅地成交量特别高，成交面积占比全年的65.1%，成交金额占比76.67%。
同比2019、2020年的数据，土地市场似乎都在下半年发力，年末冲刺，买卖双方一同相约在冬季。
值得注意的是，在下半年土拍看似繁荣的背后，是今年大部分宅地都是以底价成交，121宗宅地中仅有5宗地块存在溢价，开发商对于拿地的信心明显不足。
END：
总的来看，由于淄博新区优质地块的减少，年度土拍总量也受到了影响。然而高新区及经开区的拿地势头却愈发迅猛，城市的进展由主城区向四周发散，也正是未来淄博五区三县融合的一大重要体现。
2022年，淄博楼市渴望看到更多实力房企，带着高品质的产品而来。
