房子一卖，价格就上涨。谁在赚钱，是谁的钱？
改革开放以来，中国的房价一直在上涨。过去可以几十万买的房子，现在可能连个小厕所都买不到了。过去卖几十万美元的房子现在已经涨到了200万。
40万等。那么在这样一个翻倍的过程中，钱是从哪里来的呢？其实很多人不明白卖房子赚的钱谁来承担。表面上看买方支付的钱好像已经被卖方拿走了，但是为什么卖方转手的时候会发生这么高的变化呢？
按照以往的投资渠道，大家都会认同炒房是最明智的投资，因为杠杆原理可以用来把房子租给别人赚房租和还房贷。另一方面，你可以等房子继续涨，等房贷还清后再卖，然后就可以赚大钱了。甚至之前，网上也经常有人调侃。如果你想失去家人，最好的办法就是卖掉自己的房子，然后创业。最终，你会发现创业赚的钱可能不够买你当初卖的房子的价格。
那么炒房到底是谁的钱呢？为什么房价能在短时间内变化这么大？可以举一个非常简单的例子。假设路人甲赚够钱后买了一套价值100万的房子。后来几年后，他把房子卖给了路人B，但卖价是150万。这笔交易没有任何变化，但是路人甲通过这笔交易从路人乙那里赚了50万元。对于路人B来说，多出来的几十万相当于房子的增值部分。路人甲赚的钱可能是路人乙的存款，也可能是亲戚朋友借的钱。
当然也有可能是路人B没有足够的积蓄，只是向银行借钱买了路人A的房子。现在很多人通过银行按揭投资买房，就是想通过高杠杆的原则，让自己的利益最大化。其实银行最基本的原则就是对投资者未来的现金流进行贴现，所以可以理解为，其实路人甲只是赚了路人乙未来贴现的钱，用技术术语来说，相当于未来的现金流。因为时间就是金钱，唯一投资和服务肯定会减少的就是时间。
所以，路人甲赚的钱只是带走了路人乙当期的长期现金流。相当于路人甲，现在把房子卖给路人乙后，路人乙未来几年的工资相当于给路人甲的工资，就为了买这套房子。对于路人B来说，买了这套房子之后，要面对更大的成本。他要连续工作，尽快还清房贷，才能缓解压力。但是对于路人A来说，他可以拿赚来的钱投资其他资产，或者用来吃喝玩乐也是可以的。
这部分上涨的资金是从更多透支的购房者那里获得的。刚需购房者有计划，但如果是其他高消费人群，不妨考虑其他投资理财产品。
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