当你申请房屋贷款时，你不得不面对还款方式的选择。市面上只有两种还款方式：等额本息和平均资本。
有的人懵懂无知，不知道选择什么更好，最后选择等额本息，事后后悔。有一些人专门跟银行贷款经理说会选择平均资本，但是他们就是不听，不管银行怎么说等额本息。为什么会这样？等额本息真的那么冷门吗？
事实上，本息匹配和平均资本偿还的逻辑在名义上已经很明显了。等额本息就是每月本金加利息。然而，平均资本每月偿还相同数量的本金。
先说等额本息。为了使每个月支付的本金和利息相等，我们必须计算所有本金的利息。然后通过一系列的计算，得出以利息为优先的月还款额。要知道银行的计息规则是对未还本金计息，已还本金不计息。结果就是前期利息多本金少，后期利息少本金多。
很多人批评等额本息，说借款人多付了很多利息。
平均资本的计算相对简单。每月要偿还的本金是本金总额除以贷款期限。剩余利息部分是剩余本金产生的利息。这就造成了前一个月本息比较大的一笔，然后越来越少，因为本金越来越少。
从表面上看，等额本息确实使借款人偿还了与平均资本相比的利息。但是真的没用吗？不是这样！
银行设定这种还款方式，一定是合理的，存在是必然的。如果真的没有任何好处，早就消失了。先说等额本息的好处。至少有以下三点：
#一、还款压力小
假设贷款一百万，年利率5%，贷款30年。等额月还本息只需要6599.56元，而平均资本第一个月需要还款8333.34元，比等额月还本息高出1733.78元。不仅如此，如果要每月还少于等额本息的话，需要100个月，也就是8.33年。
现在人们买房的压力很大。很多人不一定用自己的钱付首付。每月的支出不仅包括每月的房贷，还包括各种信用贷款和装修贷款。
对于这部分人来说，房贷压力巨大。如果要选择平均资本，可能要面临还不起贷款的窘境。等额本息，前期还款压力小，可以帮助他们渡过难关。
#二。通过银行审计
银行在审核房贷时也会关注借款人的还款能力。银行要求借款人每月还款额不高于借款人月收入的50%，有的说55%，但50%是底线。
如果借款人不得不选择等额本息，可能会面临审核失败。如果还是要买这套房子，只能接受银行的安排，选择等额本息。
等额本息还款压力的优势是一般资本达不到的。
#三。善用资金的推动者
有人有钱，他会考虑投资、创业和钱生钱。有的人手里有钱，就只存银行，买理财，办理定期存款。
前者是善用资金的人。虽然他们手里都有一万块钱，但前者能玩出十万甚至百万的价值。对于这部分人来说，房贷这种低成本的资金，最好尽可能长时间的留在自己手里。
等额本息需要偿还的资金比平均资本多，银行只对未偿还的本金支付利息，也就是说等额本息还款方式可以使资金在手中的时间更长。
别担心。现在的房贷年利率高达6%。对于那些善于利用资金的人来说，许多人可以很容易地获得报酬率
本息匹配不是没用。至少其较低的月供可以缓解购房者的还款压力，不仅如此，善于投资的人也可以获得更多的资金回报。
