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农村宅基地继承律师免费咨询,什么是农民宅基地

  

  目前,宅基地的价值越来越高,特别是随着房产税的逐步完善和农村规划发展的加快,农村宅基地的价值将进一步提高。   

  

  但是农村有很多年轻人因为上学、就业等原因,把户口改成了非农业户口。结果他们发现只能占用自己的宅基地,不能在地上重建房屋,否则就要被拆为违建。   

  

     

  

  按理说,继承权是每个合法公民所能拥有的最基本的权利,这也适用于宅基地继承。但随着宅基地“三权分置”的到来,宅基地继承出现了许多新变化,迁出户口的农民子女要提前做好这方面的准备。   

  

     

  

  农民子女户口迁出,父母留下的农村宅基地迟早会被没收?   

  

  从常规角度来看,宅基地使用权与农民及其子女的户口直接挂钩。对此,相关法律有明确规定,无论是宅基地的买卖,还是宅基地的使用,都必须限定在村集体范围内。农民子女把户口迁出原村集体,实际上就失去了宅基地的完全使用权,于是该组被禁止重建农房,房屋倒塌时宅基地归村集体。   

  

  然而,一切都不是绝对的。农民子女户口迁出后,仍有两种方式继承完整的宅基地使用权。一是利用部分地区的户籍制度,在符合原村集体2/3以上成员要求或村民代表同意后,由已迁出户口的子女将户口迁回父母所在村集体。另一个是,利用一些地区的返乡创业扶持制度,对当地发展和村民就业起到了积极作用,户口迁出的子女也可以申请将户口迁回原籍。   

  

  一般来说,农民子女户口迁出后,宅基地不仅可能被没收。但是,也正是因为有了宅基地使用权,农民的农村资产才得以直接延续。因此,在宅基地的继承上,农民的子女不得不提前做好准备。考虑到户籍与宅基地使用权的密切关系,迁出户籍的农民子女能否顺利继承宅基地和农房,关键点在于户籍。   

  

     

  

  除了上面说的继承,宅基地也可以“隔代继承”,但是有两种情况。   

  

  第一种情况,“农戴尔”将户口迁出原村集体,成为非农业户口,但他们希望子女能随祖辈定居农村,以实现宅基地的“代际传承”。这种情况在现实中是无法实现的,因为按照现行法律,孩子的户口必须和父母一方的户口相同,所以这个孩子不能直接和爷爷在同一个户口落户。也就是说,父母双方都是非农民,子女不可能是农业户口。   

  

  第二种情况,“农戴尔”在户口迁出原村集体之前已经有了一个孩子,而孩子的户口正好落在农村,所以孩子可以隔代“继承”爷爷留下的宅基地。因为按照现行法律,只要是村集体成员,都拥有宅基地的合法使用权和取得资格的权利。因此,即使“农戴尔”后户口迁出,只要子女的户口还留在原村集体,就有权隔代“继承”祖父留下的宅基地。   

  

     

  

  农民应该做什么