可能有很多人不知道房地产抵押是有一定规定的，并不是所有的房产都可以抵押。房地产抵押贷款是一种快速获得资金的方式，但仍有许多我们不知道的误区。
一、什么样的房子不可以抵押贷款
1.如果你的房子还处于不还房贷的状态，你就不能办理房贷。因为如果是抵押财产或者该财产被抵押，就意味着银行已经拥有该财产的其他权利，借款人将不能再抵押该财产。
2.所购公房不能抵押，有两种情况：
3.无法提供购房合同或购房协议(因为公房购房合同不属于个人)
4.公房不能提供产房上市的证明，任何房屋交易都不能进行
5.经济适用房五年没住过，因为拆迁房屋是政府保障房，规定五年以下的经济适用房不允许上市交易，也就是说不能办理住房贷款手续。
6.没有房产证的小产房权利，该房产不能抵押。因为居民没有取得房产证，他只有使用和处分房产的权利，没有房产的产权证，这类房屋不能上市交易，不能抵押。
二、房产抵押贷款的条件：
1.住房抵押贷款要求房屋使用年限在20年以内；
2.房屋面积应大于50平方米；
ze:15px;">3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁
三、房产贷款误区
误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?
不是的。房子抵押了还是能正常居住的。
误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?
稳住，银行没有那么不近人情
事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。
误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?
不一定。
只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。
可以抵押的房屋包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物；2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权；3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款金额不能超过房地产抵押价值，不能大于其余额的部分。换句话说，允许重复抵押，但房地产的价值大于其担保的债权总额。
