一、利率上涨，政策收紧
自2月1日起，北京许多股份制银行提高了营业贷款利率。经过2月和4月的两次利率调整，小微企业经营性贷款利率的中长期贷款已攀升至年息4.3%-5.35%左右.与往年相比，在今年北京“无房炒”的背景下，小微企业迎来了一轮强有力的监管政策。监管部门走访各主要银行，严格查处个人商业贷款和消费贷款资金非法进入股市和楼市的行为，完善相关信用资格审查。很多银行都有频繁的新政策：新购置的房产和新注册、新变更的企业需要满足一定的要求。申请经营性贷款需要时间，需要提供一个业务站点，对经营性贷款流量进行严格审核..
二、人民银行LPR利率维持原状
2021年4月新宣布的LPR
北京房贷利率：
一年以上lpr:3.85%；
5年以上lpr:4.65%；
第一套商业贷款为4.65%，55个基点=5.2%
第二套商业贷款4.65% 105个基点=5.7%
三、银行贷款政策讲解
2021年小微企业经营贷款入围门槛主要变化有以下几点：
1.企业要求：新注册的企业成立3个月后才能被接纳(长期贷款要求企业成立6 -12个月)
2.不动产
要求：新购买全款二手房需要满3个月以后才可以申请。3、经营情况：需要对企业经营场地，经营流水，企业上下游，纳税等情况进行详细调研，一般要求综合收入流水能覆盖2-3倍以上。
4、利率方面：虽然股份制银行经营贷利率今年全面上涨，不过对于企业成立1年以上真实经营，有一定纳税和收入流水稳定，房产和经营情况比如好的企业依然可以享受比较低普惠贷款利率3.6%—3.85%
5、贷款额度：500万以内走线上审批或者企业基本条件准入得相对宽松，500万以上对于企业的真实经营、纳税及流水稳定要求严格，1000万以上基本都是上报分行审批对企业的真实性及经营稳定性更加严格。
四、推荐产品
1、10年期贷款推荐
A. 利率3.6%-3.7%
10年先息后本，无本续贷，或者每3年归本
企业执照1年以上，新变更3个月以上
额度上限1000万
B、利率3.65%
10年先息后本，每年归本，或者每3年归本
企业执照1年以上，新变更6个月以上，真实经营
额度上限1000万
C、利率3.65%
10年先息后本，每3年归本
企业执照1年以上，新变更3个月以上
企业经营良好，80周岁可以做
流水、纳税稳定可以批评估值9成
D、利率3.85%-4.35%
10年先息后本，无本续贷，或者3年归本
企业执照1年以上，新变更3个月以上，真实经营
3个月内需要有纳税
额度上限1000万
2、中长期20年贷款产品推荐
A、利率4.35%-5.35%
20年等额本息，7-10年循环授信
企业执照1年以上，新变更3个月以上，真实经营
额度上限1000万
B、利率4.85%
单笔20年等额本息
企业执照新注册或者新变更6个月以上，真实经营
新房本6个月
C、利息4.65%-5.1%
单笔20年等额本息
企业执照注册或者新变更1年以上
新房本6个月
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