能不能买公寓？
回答：价格合适的话，肯定可以买。
讲价值不讲价格就是耍流氓。
现在很多大V把公寓喷成碎片。什么产权40年，后期生活成本高，梯户比例高，池大？租房和自住有关系吗？
有人说投资公寓是个坑，到时候不好卖。税费高。去看看公寓现在的价格。很多还不到周围房子的一半，有的地方还被夸大到三分之一。前段时间我一个朋友刚买了一套一手房子，被原主捏了三年，一分钱都没涨。原价卖了，装修和三年月供都没了。朋友赢了全款第二天就租出去了，年化收益率3%，约定年增长5-10%。这是公寓，里面有砒霜和我的蜂蜜。你手里的烫手山芋，别人手里的赚钱工具。
今天就来说说公寓投资的五大法则。只要你遵循这些规则，投资就不会有问题。
第一，城市。限购一线城市和新一线城市优先，除非能租出去，三线城市以下的城市会考虑。公寓租给谁了？单身贵族，城市白领，创业工作室，民宿等。是公寓的目标顾客。如果你所在的城市有能力吸引这些人，你可以考虑他们。
第二，地段。买公寓就是买地段，地段一定是城市的核心区域，比如CBD，商业区，地铁入口。总之年轻人多的地方是买房的最佳选择。
第三，产品。尽量选择硬件设施好、梯门比低、性价比高的新盘。如果你买了新磁盘，请记住，不要参与其中。公寓现在没那么好卖了，等他开店了再买也不迟。
第四，面积。最好控制在40平左右，户型最好是阁楼，最大尺寸不要超过60平。越小越好。价格越大，性价比越差。一个朋友去年在深圳北站附近租了一套公寓，总价200多万的40平阁楼，总价600多万的90平气居公寓，都在同一个小区，但是差价只有1000元。问题是90平的不好租，租不了多久。
第五，价格。性价比最重要。性价比怎么算？投资回报率和年化租金回报率不应低于3%。如果是新的报价，2%是上限。如果超过这个数，可以放心购买。肯定比一线城市周边偏远的新区好。如果你买了一套公寓，即使不容易卖掉，几年内也能租到。而新区的那些房子，既不能租出去，也不能接手，买在了连自己都不想去的地方。他们不是在给自己挖坑吗？
最后提醒大家，公寓的税费不用怕。如果房租、电费、物业费、管理费都是租客承担，你要卖的话，最大的就是增值税，超过五年就不用担心了。
