《深度解读》，广发银行1月20日提供的房地产抵押贷款业务
额度：评估净值的70%，单笔上限1000万元
期限：最多10年(逾期20年按月支付)
利息：5% 25-5% 9
还款：利息优先，本息相等，平均资本和本金留
中华人民共和国公民(港澳台人员除外)
年龄18岁(含)-65岁(含)，借款人年龄加贷款期限不超过70岁(不含)
个体工商户、法定代表人或持股10%以上的股东或其配偶、直系亲属。
企业要求：注册营业执照，借款人具有经营单位所属行业一年以上工作经验。
(可凭营业执照、鹏远信用报告、社保或公积金存款证明等材料证明)
估计净值70%，单个封顶1000万
最长期限为10年，借款人年龄贷款期限 70年
一年期先息后资：涨55%，年化利率6.7425%(月利率5.6%)
最低折扣可达45%，6.3%(月利率为5% 25)
等额本息(10年):上浮40%，年化利率6.86%(月利率5.8%)
最低折扣高达30%，年化利率为6.37%(月利率为5.3%)
逾期月供(20年):上涨45%，年化利率7.105%(月利率5.9%)
最低折扣为35%，6.62%(每月5.5%)
本金假期(10年):上涨45%，年化利率7.105%(月利率5.9%)
最低折扣为35%，6.62%(每月5.5%)
利息先还后还本金：一年利息先还后还本金，五年为限(此还款方式要求贷款金额在300万以内，70%)
2等额本息：贷款期限最长为10年；
逾期月供：贷款期限为10年，月供金额按20年计算；
主假：贷款期限最长10年(10年：前3年免过桥，后7年为平均资本)(还款方式要求贷款金额800万且不超过70%)
(1)年龄要求：
抵押房产为住宅(不含别墅)，建筑年限不超过25年(不含)。重点学位抵押财产最长建筑年限不超过30年，或建筑年限加贷款期限不超过55年(不含)
其他类型的抵押物，楼龄不超过10年或楼龄加贷款年限不超过30年(最旧楼)
长不超过20年）抵押物可接受公司名下物业，要求抵押人为借款人经营实体名下，股东必须为借款人或直系亲属
② 成数：住宅(最高净值7成）；商住两用房/公寓(实际用途为住宅)及别墅(最高净值5成）
③ 过户时间要求：刚过户即可
④ 禁止准入情况：
不接受写字楼和商铺抵押
不接受外籍人士 (含港澳台人士)及未成年人名下或共有的不动产抵押
不接受抵押权人曾有小额/典当行/第三方个人/第三方企业的
借款人涉及民间借贷、高利贷等
禁止不能上市交易的农民房/小产权房/安居房等、面积大于300平方米的毛坯住宅；不接受异地房产作为抵押物；评估单价低于25000元/平方米的房产，不接受产杈人持有年限不满5年的商住两用房或商务公寓
① 近两年 ≤ 9个1、近6个月 ≤ 3个1、近两年 ≤ 2、两年前 ≤ 20个1 ,两年前不得有4(逾期金额小于500元人民币除外）
② 企业征信中近1年内无超过30天以上的逾期记录
③ 其他：白户可以进件；当前逾期，能提供相应结清证明材料可进件
①家庭弱担保负债 ≤ 300万，借款人家庭(含借款人与配偶)信用贷款、信用卡透支等负债总额
② 借款人经营实体对公负债金额不超过2000万元 ( 不含 )
购销合同+收款人身份证复印件+收款人广发银行卡复印件 ( 交易对手法人/股东个人账户或对公账户 ）
贷款金额500万以内免流水 ( 只需要提供 ）
500万以上，近半年流水覆盖经营性贷款的0.75倍
产品① ：新增存款不低于贷款金额20% ,且存续期不低于12个月
产品②：购买金额100万期限半年以上理财产品
产品1可以申请下调5%利率；产品2可以申请下调3%利率
产品1、2两项可以叠加申请下调8%利率；持有产品1可以叠加，最低可以降至下限利率
国策、同致诚、世联、戴德量行四选一即可
期限5年~免还本金宽限期12个月；期限10年免还本金宽限期36个月
备注：以上信息仅供参考，最终以银行机构发布为准
