预算4000万120房间的湖北黄冈酒店投资，还要还多少年？
前段时间湖北黄冈的王先生咨询我。他看中了一处8000平米6层的独栋酒店物业。房租一年80万。12楼已经租出去了。一楼大厅是餐厅酒厂，二楼是足疗室，有120个酒店房间。投资预算4000万元。问我能不能赚钱，多久能还？
于是王先生发来了项目的现场图片和定位，我开始了一些市场调研。
以一种对朋友毫无保留的真诚态度，分享了我的一些建议。
首先8000平米和80万平米的租金是每月3.3平米。我无法想象租金不能再低了。其次，一楼是餐饮，酒厂二楼是足疗。他转租后，基本上房租都可以赚回来，剩下的酒店房间可以说是没有房租了。
其次，王先生说，剩余120间客房的投资预算为2000万元，分配给每间客房的装修费用近16万元。这个预算非常充足，足以成为当地县城的标杆酒店。但我们需要看看项目物业是否需要投入这么大的资金，是否具备这样的商业运营条件。
最后，我调查了项目的周边市场。该项目位于当地市中心，展示在政府旁边的街道小巷的正面。效果很好。周边莫砺锋维也纳的价格可以卖到200~300以上，价格普遍不错，品牌认可度高。结合王先生2000万的预算，该项目适合做中高档酒店。
至于还多少年，我算了一下。根据基准维也纳酒店，按照250，70%入住率的均价，年营业766.5万元，除去运营成本和租金还有456.55万元。如果是2,000 W的投资，单酒店的回报期就是4.3年，回报率一般，说明这个酒店项目不适合这么大的投资。预算10万左右的房间就可以了。
如果王先生有自己的专业运营团队，可以选择做单店，否则可以加入合适的品牌连锁。
如果你在投资酒店有不懂的地方，下班后在评论区留言，我会帮你的。
