首先，从资金来源来看，住房抵押贷款包括银行商业贷款和住房公积金贷款，这两种贷款的利率有很大的不同。因此，利息总额变化很大。
其次，还款方式上，主要有等额本息还款方式和平均资本还款方式。两种还款方式产生的利息也很不一样。
第三，要准确计算贷款利率，需要了解金额、利率、年限、贷款种类、还款方式等因素。结合以上相关因素，我做了以下图表，大致可以知道要付多少利息。请参考：
1.等额本息法(贷款200，000，15年)
(1)基准利率：共需偿还252，960.76元，利息52，960.76元。
2.平均资本(贷款200，000，15年)
(1)基准利率：共需偿还249，020.83元，利息49，020.83元。
这个问题没有标准答案。如果不知道贷款利率和还款方式，就无法预测总利息。即使有这两个条件，也很难预测，因为银行住房抵押贷款的利率一般会在贷款合同中约定为浮动利率，并会随着中国人民银行基准利率的调整，从第二年第一天起参照同期调整后的利率执行。
如果要计算，最好的方法是在网上搜索“抵押计算器”，输入贷款本金(20万元)、期限(15年)、还款方式(选择等额本息或平均资本)、贷款利率(参考央行5年期基准利率4.9%)，这样结果自动出来。
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15年不借，成本太高
银行说选择本息怎么办？就说如果物业顾问说可以借本金，你刚买的房子就需要本金。银行经理会同意的。银行推荐本息的原因其实很简单。他们只是想省事。
