由于利率市场化，所有银行都可以在基准利率的基础上，根据市场条件和政策，上下调整市场存贷款利率。所以即使贷款利率上升，各家银行的上升速度也不一样，房贷利率也不例外。
说到房贷利率，目前房地产调控的原则是“按市决策”，所以不同的城市，甚至不同的银行，房贷利率都会有很大的差异。比如同一个银行，A市网点的房贷利率会上升10%，B市的房贷利率保持不变。这种情况下，除了直观的选择利率最低的银行，很难比较哪个银行更适合还房贷。但是，我们可以排除其他因素，做出粗略的判断。
人们还房贷主要选哪些银行？
首先，看一个整体数据。以上市银行为样本，荣360数据研究院发布的《主要上市银行个人住房贷款报告2018》数据显示，2018年国有银行占全国个人住房贷款余额的71.88%。
一方面，大部分开发商与国有银行合作拿地贷款，国有银行可以获得更多的贷款额度；另一方面，还房贷是长期的，所以在普通人眼里，还是选择大的国有银行比较安全。
我们来看看股份制银行。截至2018年，8家股份制银行个人住房贷款余额合计3.96万亿元，其中招商银行个人住房贷款余额达到9213.47亿元，排名第一。
在股份制银行中，抵押贷款余额与银行规模高度相关，如招商银行、兴业银行、浦东发展银行等为资产第一梯队，其抵押贷款余额也是上市股份制银行中最大的。
房贷收紧，怎样才能快速拿下银行房贷？
如今，楼市调控已经进入深水区。全国各地的银行都收紧了抵押贷款额度，提高了抵押贷款利率。然而，在这种情况下，等待是没有用的。如果你想快速拿下银行房贷，你需要一些小方法：
1、尽量选择工资卡。的银行流量是最重要的贷款评估指标之一。如果你的工资卡是你的房贷卡，银行不仅可以通过你的收入更好的了解你的财务状况，还可以省去我们转账的麻烦。
此外，我们还会经常用工资卡上的钱去购买一些银行出售的基金和自营理财产品。既然你给银行做过生意，银行自然不会“亏待”你，当然也会“方便”客户放贷。
在2、选择与开发商合作的银行。,买房，销售经理会推荐一家银行作为你的还款银行，这些银行就是和开发商合作的银行。所以如果选择这些银行，贷款审批基本没有问题，而且往往比较快。如上所述，与开发商合作的银行也想尽快还钱。
目前，许多城市的抵押贷款利率明显上升。比如杭州四大行房贷利率第一套涨了8%，第二套涨了10%。像苏州，第一套房贷利率都涨到20%！贷款期限长达4个月，甚至停止放贷！
这个时候房贷还款银行根本没有选择，拿到贷款就好，所以如果只是需要第一套房的话，选择一个好城市，好地段，比怎么选择房贷还款银行好。
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