如今，随着住房抵押贷款的普及，住房抵押贷款已经成为大多数工薪阶层的主要家庭支出。各家银行在还款方式上推出了层出不穷的产品，各种还款方式让人眼花缭乱。如何巧妙地结合央行今年第二次降息来偿还贷款，将更加考验家族理财经理的智慧。贷款人可以根据自己的收入情况，巧妙灵活地选择不同的还款方式。
传统的银行贷款还款方式主要是等额本息还款和平均资本还款。
1.本金和利息相等。它在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。月还款额计算公式为：【贷款本金月利率(1月利率)还款月数】【(1月利率)还款月数-1】
第二，平均资本。它在还款期间将贷款总额等分，每月偿还剩余贷款产生的等额本息。由于每月还款额固定，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。平均资本贷款计算公式为：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率。
两种房贷还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还款压力均衡，但利息负担相对较大；后者也叫“递减还款法”。每月本金一样，利息不一样。前期还款压力大，后期还款金额逐渐减少，总利息负担较少。
