近年来，在谈到农村时，讨论最多的问题是建房，因为农村宅基地的管理越来越严格，在农村可以开敞空间建房的想法是完全不可能的。很多农民因为家庭人口多，不得不挤在一起或者临时盖房子。为此，国家出台了多项政策对农村宅基地进行管理，2021年出现了新的宅基地政策，主要是三不准三益。
一、非农业户口不能建房
过去，为了获得城市户口，农村人想尽一切办法。有的考上了，有的参军了。现在农民子女大多是非农业户口，但农村户口香，很多福利只有农民才有。2021年，非农业户口的城镇居民不能回农村建房，因为宅基地是农民的福利，属于村集体。农民只有使用权。因此，为了保护农民的利益，任何一个农业户口的人或企业都不能。
二、非本村人不得购买宅基地
众所周知，宅基地属于农村集体组织，是为了满足农民建房的需要。这说明宅基地不是私有财产。有的农民认为自己世代使用宅基地，有权处分。其实这是不对的。宅基地不是商品，也不是私有财产。属于村集体组织。只有村集体组织有处置权，非村民不能购买宅基地。这也是为了保护村集体组织成员的利益。
三、不能超出“一户一宅”面积
“一户一房”政策从去年开始实施，在世界各地的农村已经基本实施。宅基地面积的核定，盘活了多年前闲置占用的农民宅基地的价值，各地明确了“一户一房”的标准面积。超过这个标准面积的，要么由村集体收回，要么按阶梯支付，阶梯具体价格由各省制定。
除此之外，还有三大利好农民！
一、鼓励农民有偿退出宅基地
近年来，许多农民的孩子一直在外面工作。通过他们自己的努力，他们在镇上找到了一个住的地方，他们的家乡可能会在假期回去。结果农村房子空置多年，以后回去住的可能性很低。因此，国家鼓励有偿退出宅基地，让农民在外打工的同时获得一定的补偿费，但退出后就再也不能申请宅基地了。
二、城镇农村子女可以继承房屋
对于农村早期定居城镇的农村儿童，可以继承农村的老房子。他们可以根据土地继续使用宅基地，因为孩子有权继承父母的房子，但不能翻新或重建。一旦老房子倒塌，宅基地将由村集体收回，分配给有需要的村民。因此，在城镇定居的农村儿童应经常回到老房子进行清洁和维护，否则将会刮风下雨，几年后，他们将成为危险的房屋，因此家园将被收回。
三、宅基地可以流转
虽然很多农村人都在城市定居了，但是到老了还是想回农村养老。毕竟城市消费太高，农村治理近几年成效显著。到处都是青山绿水，空气清新，适合人居。因此，今年国家允许将宅基地转让、出租给有需要的商户或由村集体统一管理，并收取转让红利，让生活更美好。等你老了，回到农村就能拿到使用权。
综上所述，2021年实施宅基地政策，不仅振兴了宅基地，也让百姓得到了实实在在的实惠。随着一号文件的颁布，农村一定是最适合居住的地方。
