个人住房商贷能贷多少,个人住房商业贷款额度

-全款买房的基本流程是什么

全款购房是指购房人的购房行为，购房资金全部由本人筹集，不需要商品房贷款或住房公积金：贷款。全款买房的基本流程如下：户口本房源查询、税费审核、签订购房合同(支付定金)、签订网上合同、不动产登记预受理(核价：

核、登记审核)缴纳税费并领取新的不动产权证书的财产交付。

银行流水、信用报告等贷款信息。全款买房有以下特点： 0)流程简单，无需买家提供收入证明，有一定的折扣，适合资金充裕的客户： (4)(2)签约后期限短，减少交易中可能出现的纠纷： (3)房价能否有贷款利息，债务压力小。

二、用商业贷款买房的基本流程是什么

(a)交易房屋无担保

开发部购买中心合同(支付首付款)——买方签署网上合同办理贷款，买方收到贷款合同。不动产登记预受理(查房价、户口本、查税费、查登记)、缴纳税费、领取新的不动产权证书。一家银行将一处房产交付。

(二)交易房屋被抵押的

签订买卖合同(交定金)-签订网上合同，买受人办理贷款，买受人领取贷款合同并注销抵押登记

卖方预约还款-卖方付清欠款

_不动产登记预受理(家庭名下房屋查询价格、税费核实、登记核实)-税费缴纳-收取新的不动产权证书-银行放款-_财产交付。

3.商业贷款市场的报价利率(LPR)是多少

贷款市场报价利率(LPR)是商业银行为其最佳客户实施的贷款优惠利率，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率集中报价发布机制以报价银行对银行贷款市场的自主报价利率为基础，由指定的发布者计算报价，形成报价银行贷款市场报价利率所报的平均利率，并向社会公布。

新LPR由各报价行于每月20日9: 00前(遇节假日顺延)报送全国银行间同业拆借中心，步长为0.05个百分点。全国银行间同业拆借中心在剔除最高和最低报价后，将根据算术平均值四舍五入至最接近的0.05%整数倍，计算LLPR。将于当日9: 30公布，公众可在全国银行间同业拆借中心、中国人民银行查询。目前，中国人民银行已经更新了LPR两次，具体是3360

4.个人住房商业贷款有哪些常见问题

五、个人住房商业性贷款中评估的作用是什么

银行贷款额度一般是以合同价为准，银行内部出于自身风险控制的角度，会对住房进行评估、防范合同价格异常。若确有合同价格异常，银行会根据内部评估的价格反馈给客户，降低贷款的额度，最终以银行的反馈价格为贷款额度确认的依据。

六、银行针对哪些情形会拒贷

(1)虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。

(2)征信记录非常差。征信记录非常差，是指逾期次数过多、信用卡止付或呆账、进入征信黑名单。原则上，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。

(3)虚假房地产交易。例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为。

(4)提高房屋评估价。例如，房屋正常评估价200万，首付70万，贷款130万，但买卖双方通过定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。

(5)收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求，借款人住房贷款的月房地产支出与收入比应控制在50%以下(含)，也就是收入应至少达到月供的2倍。

[例]客户杨乐，名下车货每月还款1300元，其余无任何负债记录，现欲通过商业货款购夹碧桂固剑桥郡的一套商品房，该商品房总价160万元，月供6000请计算杨乐开具收入证明的最低全领。解]杨乐开具收入证明的最低金额为:

(300000 x2=14600 元

(6)法院判定为“失信被执行人”。失信被执行人，是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，俗称老赖。