现在中端酒店的投资回报比较好。
投资二三线城市知名中端酒店收益测算：酒店建筑面积4500平方米，客房100间，年均入住率80%，平均房价400元，特许经营10年参考收益。
年均销售收入：100间客房*80%入住率*400元平均房价*365天*(1 3%餐饮收入)=1203.04万元
年均营业毛利率：60%，其余40%为营业成本、人工工资及材料设备采购等。
年均营业毛利：1203.04万元* 60%=721.82万元
固定资产摊销及装修费用(按8年摊销):(100间客房*每包10万元)/8=125万元
特许经营主要费用(经营管理费):1203.04万元*(41%)=60.15万元
系统维护费：3000元/月，36000元/年
租金或房产税：4500平方米*2元*365天=328.5万元
(租金视所在位置而定，大概在1.5元到2.5元之间)
营业利润：721.82万元-137.5万元-6.015亿元-328.5万元-3.6万元=191.25万元
企业所得税：191.25万元* 25%=47.81万元(可抵扣税款)
税后利润：191.25万元-47.81万元=143.43万元
经营现金流：143.43万元，125万元=268.43万元
品牌加盟费：3000元/间*100间=30万元
系统安装费：2万元
二级消防费：50万元(价格因城市而异)
设计费：10-20万元
初始投资：1000万元，装修30万元，初装费50万元，二级消防费10万元，设计费2万元，系统安装费=1098万元
年投资回报=经营现金流/初始投资：268.43万元/1068万元=25.1%
估计这个周期会持续4年。
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