近日，中国手指研究院发布了《2021年3月中指百城价格指数报告》。先看白城新房数据：100个代表性城市新建商品住宅销售价格15916元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.07%；二手房数据：100个代表性城市二手房销售价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48%。
从以上数据可以判断，我国重点城市的房价水平已经基本超过1.5万，无论是同比数据还是环比数据，房价都还在上涨。但从房价同比涨幅来看，新房和二手房的涨幅分别为4.07%和3.48%，均低于5%，房价涨幅相对平缓。
为什么看中国100个城市的房价数据，因为这100个城市是比较重要的城市，大部分人都想买房。从以上房价数据来看，买房人只需要明白两件事。第一，如果你想在大城市买一套100平米左右的房子，一般需要150万左右；第二，虽然房价涨幅比过去收窄了很多，但房价上涨趋势没有改变，大城市买房成本只会越来越高。
对于大多数家庭来说，一次性支付150万元买房是不现实的，但是买房人可以选择按揭买房，而按揭买房可以让买房人尽快买房。在房价上涨的趋势下，他们越早买房，买房成本越低。有些买房人打算全款买房，久而久之就会发现买不起房。
如果买房人一年能存10万，15年就能存够买房的钱，但房价上涨5%，150万的房价15年后就是312万，买房人赚的钱跟不上房价的上涨。
因此，作者建议你只需要买一套房子。如果你没有能力全款买房，可以选择按揭买房，这样就可以尽快买到自己的房子。一方面可以早点住进房子，省下不少租房资金；同时也可以避免房价上涨带来的买房成本增加。
当然，按揭买房还需要考虑一个问题，那就是利息成本很高。如果买家买了150万元的房子，通常需要向银行借款100万元左右。100万元贷款需要多少利息？
贷款方式是30年等额本息，是大多数人选择的贷款方式，也是银行默认的贷款方式。按揭利息方面，基准利率为4.9%，LPR为4.65%。但实际房贷利率与不同城市不同银行的标准不同，所以是按照作者居住城市的房贷利率(5.88%)来计算的。具体抵押情况如下：
首先是大家最关心的月供，月供为5918.57元；然后是房贷总利息，30年需要支付的总利息为113万，当然需要注意的是，贷款本金才100万，也就是说房贷总利息比贷款本金还要高13万。
相信很多购房者都没有考虑过这个问题。30年的房贷利息其实比本金还高。如果只是从钱的多少来说，很多购房者确实是无法接受的，但是我们也不能忽视通货膨胀的问题，虽然购房者需要在30年内支付两倍的本金，但是在通货膨胀的情况下，
影响下，还房贷的压力只会越来越小。这就好比2000年让我们还1000的房贷，相信很多人压力特别大，但是如今1000元的房贷放到20年后的今天，在很多人眼中根本不算什么。虽然通货膨胀在一定程度上会减缓购房者的房贷压力，但是购房者也需要认清两个事实：
第一，如今经济增速相比过去放缓很多，如今的通货膨胀和物价上涨已经没有那么明显。大家可以感受一下最近5年物价上涨以及工资水平的变化，就应该明显感觉到现在通货膨胀只能称为温和通胀。
第二，本质上来说，30年通货膨胀对于贷款买房的人来说没有意义，如果选择30年等额本息的话，不到15年就还了相当于本金数额的贷款。也就是说如果前15年通货膨胀不明显的话，后15年的房贷真的相当于是白送给银行。
一位银行经理认为，对于很多选择等额本息的购房者来说，如果不懂得根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式，基本上就相当于给银行白送钱。很多购房者贷过好几次款，但是依然不知道如何选择最适合自己的贷款，这里给大家提供几个贷款的建议。
1、对于手中现金比较多的人，可以提高首付比例或者全款买房。
全款买房不用多说，如果有全款买房的能力，尽可能还是选择全款买房；如果没有全款买房的能力，可以根据自己的资金实力来选择合适的首付比例。
举个例子，如果小王手中有100万现金，打算购买一套150万的房子，如果按照大多数人的选择，就是45万首付同时向银行贷款105万。事实上小王应该尽可能提高首付比例，最好支付90万首付，留10万块钱备用，然后向银行贷款60万，这样就可以省下很多房贷利息。
2、对于工资水平很高的人，可以缩短贷款年限。
有些购房者虽然目前手中的买房资金不多，但是工资水平很高，这种购房者可以选择缩短贷款年限。
举个例子，小王购买一套150万的房子，勉强能拿出45万首付，如果选择30年等额本息还款的话，每个月需要6千左右的房贷，但是小王每个月到手工资两万以上，并且收入比较稳定，这样小王就可以选择缩短房贷年限，可以选择20年甚至是10年，这样也可以节省一大笔房贷利息。
3、对于有提前还款打算的购房者，尽可能提早还款。
很多购房者在买房的时候可能会有提前还款的打算，毕竟不愿意承受这么多房贷利息。不过根据等额本息还款的特点，前期还的基本都是利息部分，因此购房者如果有提前还款的打算，一定要尽可能提前还款。
一般来说，如果还款时间超过总时间三分之一，就没有提前还款的必要。假如购房者贷款30年，还款时间已经超过10年，基本上就不需要提前还款的必要了。
结语：按揭买房虽然减轻了购房者前期的买房压力，让更多购房者可以提早买房，但是房贷利息也是不可忽视的存在，购房者应该根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款以及还款房子，不要再给银行白送钱了。
