最近有朋友在后台留言问：他的房贷申请已经提交了一个月了，但是到目前为止一直保持沉默。询问银行客户经理只说已经提交分行审批，具体需要多长时间没有固定日期，所以想问一下银行房贷审批流程是怎样的，为什么审批房贷要这么久。你的贷款会被取消吗？还有就是审批后直接放款？还是需要其他流程？
房贷审批需要多久？
虽然说申请个人贷款(抵押也属于个人贷款)比企业贷款审批简单很多，但是再简单，我们也不可能提交材料审批。现实中，银行房贷的整个审批流程大致如下(不同银行会有细微差别，但都差不多):1、支行环节:在收集了我们提供的个人资料(个人信用报告授权书、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等)后。)，客户经理会查询一些其他的辅助材料，比如根据信用报告授权；比如查询不可信执行人名单的信息，公共纳税信息等等。客户经理在收集所有信息后，会根据银行的信贷申请模板编写一份贷款申请报告，经分行行长批准后提交分行审批。
2、分行环节:分行细分为两个环节，一是审核环节；第二，审批流程。一般评审过程会花很长时间，因为评审人员要逐一核对所有相关材料，看提交内容的撰写是否存在错误或遗漏(如不一致，如材料不匹配等)。).如果材料不足或内容存在问题，经办机构人员将要求补充报告进行解释或说明。所有补充完成后，审核人员将准备审核报告，并提交给部门主管进行审核；审批：一般个人房贷的最终审批人是分管副行长，由风险控制部负责人审核后提交分行副行长审批。
按照正常流程，整个分支环节下来一个月是正常的。即使排队的项目太多，也有两个月，当然也有快速的。只需要一个星期，很难具体控制这个环节的时间。
审批完要多长时间才可以放款？
许多人认为，如果抵押贷款获得批准，他们可以立即获得批准的贷款资金。这其实是一个错误的想法。贷款获批后，需要先办理抵押登记。抵押登记完成后，放款速度取决于两个因素。一、贷款类型(纯商业贷款、组合贷款)；二是银行贷款额度。1、贷款种类:用纯商业贷款买房。银行领导批准后，如果分行有额度，一般可以直接收回贷款。正是因为商业贷款比较快，所以开发商喜欢买方使用商业贷款；买受人申请组合贷款/纯公积金贷款的，公积金部分还涉及公积金中心的额度。这时候除了银行审批，还需要等待公积金中心的审批，即使公积金中心审批，也要到楼封顶才放款，所以组合贷款时间往往很长。
2、银行额度:许多人感到困惑。银行不是贷款机构吗？为什么没有贷款额度，还要等？这其实和总行给的额度有关。比如最近本地房地产市场非常火爆。买房的人很多，短期内申请房贷的人数激增。此时银行容易出现授信额度不足的情况(一方面是银行贷款额度来源于存款额度，贷存比有额度比例；第二，为了控制信用风险，一些银行对各个行业，特别是风险集中度高的行业设置了限额。如果限额超过下限，他们就不会再接了；超过中间限值，现有的连接部分将不再被批准；超过上限的，未经批准暂不放款。因此，曾经
