最近，关于买房“停贷”的消息愈演愈烈。新闻网站和房地产平台上充斥着停止放贷、贷款难的新闻。
机构数据显示，6月中旬，72个城市主流首套房贷利率达到5.52%，二套房贷利率为5.77%。重点城市第一套和第二套住房的利率距离2019年11月的高点不远。在利率上升的另一面，银行排队办理房贷业务、延长放款周期的情况并不少见，这使得贷款难上加难。
对于买房人来说，现在很难上车，但是对于已经买了房子并且每个月还的朋友来说，如何巧妙的减轻还贷压力就成了一门学问。如何巧妙“解压”月供压力大的还款？关注这四个“小秘密”！
01贷款银行更替
对于同一借款人，不同的银行提供不同的抵押贷款利率。有些买家在贷款之初并没有考虑到利率的差异，只是后来才发现不同银行之间的利率差异很大。贷款金额达数百万，利率的差异提供了一个省钱的机会。更换贷款银行后，如果降低房贷利率，会省钱。
但置换贷款银行的前提是找到愿意接受抵押的银行，同时要准确计算置换前后的贷款差额。需要注意的是，换银行也是一种“违约”，所以要看违约金的多少，准确计算。
02改变还贷方式
arkmode-color: #9D9D9D;">不同的还贷方式之间，利息也有所不同，最常见的就是等额本息与等额本金的差异，在这里，我们以借款100万还款30年为例，根据安居客App房贷计算器显示，等额本息与等额本金之间，利息总额相差了14万，等额本息的月供压力虽小，但是利息总额也高。如果收入还款没有问题，那么适当更改还款方式就更为省钱。
在传统的按月还款之外，还有双周还款的方式，即每两周还款一次，这种方式还款次数增加，也能适当减少房贷利息，不过对于大多数按月领取薪水的朋友们来说，还款压力相对较大，需要根据还款人自己的收入方式进行选择。
03考虑提前还贷
提前还贷是最直观的节省房贷利息的办法，一般来说，提前还贷时间越早，需要缴纳的房贷利息就越少，这都是大家了解的常识。
但在这里需要提醒大家，提前还贷是需要缴纳违约金的，网传中国银行和建设银行收取提前还贷违约金的方式如下，可以看到几乎是越早还款，收取违约金越高，所以考虑提前还贷的同时，还需要综合违约金进行考虑，一般在第3-8年内提前还款比较合适。
另外，如果已经还款多年，距离还款完成仅剩一点时间，那么也不必焦虑提前还款，毕竟在还贷尾期，所剩的贷款基本上都是本金，提前还贷也没有办法省钱。
04先还商业贷款
随着房价的走高，为了满足更高额度的贷款需求，公积金和商业贷款的组合贷款成了买房人的主流选择，而在组合贷款还款时，需要注意，因为涉及到两个机构，所以组合贷款还款是不能一起还的。在进行选择时，通常建议先还清利率较高的商业贷款。
这里需要提醒一句，不同的房产项目有不同的贷款要求，如在住房贷款上首选利率较低的公积金贷款，一般在贷款额度不够等情况下，才会选择商业贷款或组合贷款，而别墅这类项目，往往无法使用公积金贷款。
此外，对于公寓、商铺、写字楼等商业地产项目来说，通常也无法使用公积金贷款，只能使用商业贷款。而即便能够成功获取商业贷款，也会面临着利率上浮10%左右、最多只能贷款10年的问题。
这几个还贷的小知识，你掌握了吗？科学还贷，省钱省力！
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