2020年第一天，杨妈就宣布从1月6日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，相当于释放8000亿元。
那么会不会对楼市产生很大的影响呢？
我们给珠海各大商业银行打了电话，得到了最新的房贷利率。
目前，珠海大部分商业银行实行“5年LPR加基点”模式。根据中国人民银行的最新公告，本月执行的5年期LPR为4.80%。
在阅读这篇文章之前，我们需要了解两个概念，何为LPR与基点？
在LPR：,18家银行公布了一年和五年以上的贷款利率，然后全国银行间同业拆借中心剔除了最低和最高价格，并计算了平均价格。数据将每月更新。
基点：用来计算利率、汇率、股票价格等。一个基点等于0.01个百分点，即0.01%。
整体来看，与LPR政策实施首日(2019年10月8日)房贷利率相比，本月房贷利率有所下降。
具体变化如下。
各大银行报告的房贷利率中，首套房最低上涨35个基点，利率为5.148%相当于政策利率上调5%(4.9%)；最高上涨83.5个基点，利率达到5.635%,相当于上涨15%。
降幅明显，是买房的时机吗？
让我们回顾一下去年珠海楼市调控的几件大事。
2019年，珠海除了紧跟国家步伐调整房贷利率外，限购政策和结算政策也有所松动，楼市日渐回暖。
LPR房贷利率，是调控政策中的一个重要因素。
2019年10月8日，央行调整了新发放的商业性个人住房贷款利率，该利率是以最近一个月对应期限的贷款市场报价利率为定价基准形成的。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价
利率加60个基点。政策实行当日，珠海各大银行的房贷利率基本上维持政策前水平，并无较大调整。
随后，11月5日人民银行开展4000亿元1年期MLF操作，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
11月18日人民银行开展了1800亿元逆回购操作，中标利率下调5个基点至2.5%。
半个月内先后下调MLF利率和逆回购利率，导致11月20日公布的LPR报价出现下调：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。5年期以上LPR是“新版”LPR公布以来的首次下调。
对此，中国民生银行首席研究员温彬认为，5年期以上LPR下调5个基点有助于降低刚需购房群体房贷成本，也有利于房地产市场保持平稳发展。
确实，LPR下调，对于购房者而言，每月所还贷款相应减少。
以建设银行为例，今年1月10日的LPR为4.8%，首套加55个基点，相当于房贷利率为5.35%。
去年10月20日LPR为4.85%，首套加55个基点，相当于房贷利率为5.4%。
以200万贷款，30年期限来计算，LPR下调5个基点，平均月供将减少62.35元，30年合计减少22446元。
由此看来，在相同的加基点情况下，LPR下调，有助于减轻刚需购房者的房贷成本。
因城施策，珠海购房资格放松。
2019年，珠海在限购政策在“五年限购三年限售”的紧箍咒中慢慢放开，逐渐放宽以社保年限作为购房限制的政策。非珠海户籍如今可以珠海大桥以西地区，限购1套，且无需社保和个税证明要求。
紧接着，惠港惠澳政策发布，港澳居民在大湾区内地城市买房无需社保、纳税等条件，还可与当地居民享同等待遇，目前港澳籍人士在珠海限购2套房。
购房条件放松为珠海楼市成交带来福音。
去年珠海全市一手商品房网签61765套，环比上涨60%，其中，住宅网签共42578套，环比上涨133%。珠海置业客户构成占比情况也发生了改变，省外城市购房客户由原来的16%增长至33%。
小结：
除了开年释放资金8000亿的降准信号外，在去年12月份召开的中央经济工作会议也吹出楼市暖风。
“坚持房住不炒为大前提，全面落实因城施策，楼市三稳定力不改。”多数城市房价将趋于平稳。
对于地方城市，如温州实行的本科生买房打7折、东莞最高奖励250万的人才安居办法等人才落户、取消限价、放松首套刚需政策也会相继出台。
而珠海购房政策在2019年已大幅度放开，并逐步落实人才落户补贴新政，可以说一定程度上为楼市回暖打了推进剂，预计在2020年将不会有较大的调整。
总的来说，不论从购房条件还是房贷政策来看，相较前几年，现在已是比较好的购房时机。
