那不完全正确。从利益角度看，绝大多数银行员工与房贷无关。与自己的工资无关。毕竟办理提前还款是一种服务。

但是，从银行的角度来看，至少有三个原因会导致银行拒绝你提前还款。银行在培训员工的时候，也会涉及到一些提前还款对银行不利的知识，所以一些银行员工会不高兴。

例如，在第一，提前还款会导致未来的利息损失。,贷款100万元，等额本息还款30年。按照4.9%的利率，每月还款5307元。但是你知道吗？第一年客户还本付息63682元，其中贷款利息48665元。一般来说，客户贷款的前几年，偿还的本金是利息。银行的利息收入至少占银行总收入的80%。从利益角度来说，银行当然不愿意提前还款给客户。

第二，优质客户的流失。房地产贷款是银行信贷的优质贷款，客户也是银行的优质客户。在放款之前，银行需要做一系列的工作，比如信用调查和贷款审批。如果贷款没有提前偿还，贷款将继续带来效益。而如果提前还贷，就意味着之前的工作就白做了。

第三，优质贷款的流失.房地产贷款永远是质量最好的贷款，因为有实物抵押在那里。只要不存在系统性风险，这部分贷款就会有保障，可以收回。对于我们的信用贷款，我们通常申请一两千元，贷款的综合成本高达18%，而房地产贷款的利率只有5%~6%。为什么银行不愿意贷款给中小企业？难道不是因为风险太高吗？因此，一般银行的信贷经理不希望房地产贷款提前偿还。

房地产贷款提前还款需要经过什么程序呢？

一、首先，查看房屋贷款合同中是否有提前还款的要求。一般来说，每个银行都有不同的要求，看合同是最基本的。大部分银行只要按期还款1~2年，选择提前还款就没有惩罚性措施。

如果说只提前一两个月还贷款，银行前期做了很多工作，肯定会收回成本，一般会加收1~3个月的罚息。不要低估1~3个月的利息，也是一两千元。有的银行额外缴纳1%~3%的罚款，但100万元就是1万~3万元。

因此，在签订合同时最好清楚了解提前还款的措施，否则，如果出现紧急情况，损失会很大。

第二，电话询问银行提前还款的申请时间、最低还款额等准备材料。

第三，根据银行要求，贷款人本人到相关部门申请提前还款。如果不需要公证委托书等资料，那就麻烦多了。

四是借款人拿着借款合同等相关资料到银行办理提前还款手续，主要提交《提前还款的申请表》。

第五，预付定金。一般需要等预付款申请表审核通过后才能存钱。但是，如果去银行，最好做一次。

第六，提前还款完成后，银行会提供一份由银行签字盖章的所有还款对账单清单。

别以为结束了。

第七，向抵押部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》。

第八，相关银行办理权证发行解冻手续需要一周时间。

这次银行还款结束了，但是手续还没办完。

第九，携带身份证、产权证、他项权利证书、《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理他项权利注销手续，解冻产权证。

这是整套程序。

还有一种特殊情况，就是有些客户已经购买了按揭保险，需要去保险公司办理退保手续。抵押保险主要关注的是房屋内发生财产损失事故或付款人丧失劳动能力时死亡。结果是

所以提前还贷很复杂，这当然是银行的愿望，呵呵。