华盛在线3月19日讯(新华网通讯员何)为适应利率市场化改革和落实中央房地产信贷政策，近日，衡阳农村商业银行对房贷规定进行了四方面调整。
首先，规定最高贷款额度。第一套个人住房贷款不得超过购房款的70%，第二套及以上不得超过购房款的60%。贷款用于购买别墅、商业用房，最高贷款额度不超过购房款的50%；以商住楼名义申请贷款的，贷款金额不得超过购房款的45%。
二是规定贷款期限。抵押贷款的最长期限是20年。
三是规定贷款利率。首套个人住房抵押贷款执行利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率。两笔及以上住房抵押贷款的执行利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.25倍。别墅、商品房抵押贷款执行利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率。
四是规定合作担保方式。房地产抵押项目应与开发商签订抵押贷款项目合作协议和连带保证协议，开发商应提供阶段性连带责任担保并交存保证金。开发商应在经办行开立专用存款账户，不计息，以防扣款风险。其中，个人住房抵押贷款的缴存比例不低于5%，商品房抵押贷款的缴存比例不低于10%。
