北京作为华北地区最发达的城市，第二、三产业在北京占有重要比重。发达的二三产业每天都吸引着成百上千的年轻人怀揣梦想来到这座城市，准备建设属于自己的世界。
根据北京市统计局和国家统计局北京调查队公布的2019年上半年北京经济运行情况，2019年上半年北京实现地区生产总值15212.5亿元。上半年，北京市城镇调查失业率在5%的年度目标以内：一季度为4%，比上年同期低0.2个百分点；二季度为4.2%，与去年同期持平，总体保持稳定。
北京有稳定可持续的经济吸引力，但城市新增土地有限，使得租金问题成为城市发展的新问题。如何为城市职工提供优质、安全、可靠、多彩的生活环境，成为城市管理者和企业经营者共同思考的焦点。由北京现有土地改造而成的北京石景山37度公寓，进入了一些租房者的视野。
创业公社：聚焦城市更新，打造存量资产改造生态闭环
近年来，我国大城市从增量时代进入存量时代，城市更新成为城市发展的新增长点。2014年以来，《北京城市总体规划（2016年-2030年）》、《关于推进首钢老工业区改造调整和建设发展的意见》等文件的发布实施，为存量资产转型奠定了政策基础，存量更新空间广阔。在此背景下，创业公社迅速抢占存量地产高地，构建城市更新全产业链。
创业公社作为以国有资本为主导的长租公寓运营商，主营业务以办公空间管理为核心，集公寓、商业、停车、企业服务等多种业态于一体的一站式全链条服务，打造以人与空间连接为核心的全新一站式融合。目前，在园区办公方面，创业公社在北京、哈尔滨、厦门、天津、烟台、唐山等地有超过50万平方米的运营项目。为了解决园区创业者贵难租的痛点，2015年创业公社开始涉足长租公寓领域，37度公寓应运而生。相关负责人表示：“37度是人体最舒适的温度，所以公寓以此命名，期待年轻人保持对工作生活的热情，通过日常交流成为朋友”。
从创业期进入精耕期，长租公寓如何突破发力？
长租公寓作为住房租赁市场的主力军，以多元化、高品质的产品和服务以及智慧社区等优势受到“新市民”的欢迎，整个行业正从初创期进入精耕细作期。从初创期到精耕细作期，长租公寓行业的突破点在哪里？
创业公社相关负责人表示：回归客户需求是第一要务，持续为客户创造价值是破局的关键点。
北京石景山37度青年公寓原是首钢青年职工单身宿舍。首钢整体搬迁后，空置的宿舍被改造成了以高端白领和创业青年为主要利益群体的垂直型社会社区。
品质方面，为吸引“新市民”，37度公寓在产品设计、装配等方面进行了升级，提供设计风格多样、配套齐全、特色独特的不同房间类型。
服务方面，提供24小时家政服务，以及家电维修、清洁、收发快递等标准化服务。充分满足用户需求。
保持
同时，在科技上，引入智能公寓管理系统，通过门禁防护系统、24小时监控、智能门锁、APP等科技手段提升运营效率，让住户更便捷、舒心。
6年的发展过程中，创业公社在长租公寓领域不断创新，早在2017年12月，便是首批入驻“CCB”（建融公寓租赁系统）的企业之一。2019年，创业公社入选第一届住房租赁产业联盟理事单位，携手建信住房，打造“长租即长住，长住即安家”新住房理念。
37度公寓：有温度的高品质公寓让租客生活无忧
如果把上述三方面努力定义为“回归用户需求”，在社区运营部分，则更接近于“为客户创造额外价值”。这也是37度公寓区别于其他公寓品牌的核心竞争力。
为丰富租户的社交生活，公寓建立了属于青年创客的“圈子”文化。公寓每层配备一个主题公区，包括：联合办公区、图书馆、影视厅、悦舞舞蹈俱乐部、健身房、共享厨房。免费举办定期樊登读书会线下沙龙、烧烤轰趴、相亲交友、观影沙龙等活动，以公寓为载体形成兴趣交流圈。使公寓在满足基本住宿的同时，真正形成了基于兴趣爱好的垂直社交模式。
创业公社37度公寓最明显的一个特点是，目标群体以在产业园区创业、在科技型企业就业的大学毕业生、白领为主。随着冬奥会正式进入“北京时间”，创业公社以办公空间管理为核心，集成公寓配套、商业配套、企业服务等多业态配套，为冬奥和园区发展提供全链条配套服务，打造生态闭环。公寓配套一般布局在距离园区三四公里的半径范围内，且有班车接送，有效打通大城市通勤微循环，推进“职住平衡”，缓解城市交通压力。
截至目前，创业公社旗下共拥有“37度青年公寓”、“37度蓝领公寓”及以中高端租户为主的“37度比邻公寓”三大公寓子品牌。
