王文学 王文学创业历程

雄安新区的成立，影响最大的不是房地产，而是股市。

最近“雄安股份”一路走红，不断上涨，其中“华夏幸福”尤为引人注目。4月11日开市，20多只股票跌停，华夏幸福也是第五只跌停。董事长王净资产暴增250亿元。

“致富”的梦想还是有必要的。万一实现了呢？如果这句话用在20多年前的王身上，可能会更合适。那时候他还是一个初出茅庐的小老板，现在却是一个身家几十亿的地产大亨。2016年胡润房地产富豪榜发布，王以420亿元排名第五。

王带领华夏幸福从一个小房地产公司成长为房地产巨头，甚至打造了著名的“华夏系”，堪称创造商业神话。

低调的“园区大王”

在中国的房地产大亨中，王绝对是最“低调”的一个！他的公开信息很少，也很少出现在媒体的聚光灯下，所以他不仅低调，而且神秘。

王与河北有着千丝万缕的联系，出生于河北霸州。房地产业务在廊坊起步，商业版图在固安崛起。现在，雄安完成了人生最大的财富积累。

1988年，31岁的王在廊坊成立了华夏房地产开发有限公司，这是华夏幸福的前身。同年10月，“华夏花园”开盘销售，正式开启王在的房地产业务。

在创业初期的道路上，王表现出了不同的智慧，不喜欢按常理出牌，但他知人善任，眼光独到，常常率先抓住商机。

2002年，在知名地产规划师王志刚的建议下，王将其房地产业务转让给固安。与廊坊市的先天优势相比，固安是一个贫穷落后的地方。但正是这种坚实的安全，为中国的幸福发展奠定了坚实的基础。

放弃“短期快速”的投资方式，王带着众多高管的质疑和反对，孤注一掷，从事工业地产。

凭借过人的才华和远见卓识，王迅速探索出“园区运营中的房地产开发”的商业模式，华夏幸福与固安政府共同开发建设了固安工业园。截至2014年12月底，华夏幸福已成功引进420多家企业入驻固安产业新城，大大提升了固安的财政收入，从2002年的不到1亿元增长到2014年的40多亿元。

在建好固安的成功案例后，王开始下大力气。在政府的大力支持下，华夏幸福获得了一批核心土地资源。截至2011年，新扩建工业园区7个。

此后，华夏幸福迅速将商业版图扩展到京津冀地区，拿下霸州、香河

高调的收购大户

比起低调的掌门人，“华夏系”绝对是资本市场上高调的代表。

近几年，产业大佬不再专攻实业，转而纷纷开始资本运作。2011年，对王文学和华夏幸福都是辉煌的一年，借壳上市登陆A股，正式进军资本市场。

初入资本市场的华夏幸福，并没有锋芒毕露，而是显得异常低调。直到2015年，成功将黑牛食品收入囊中，业界才真正注意到这个蛰伏已久的“华夏系”。

2015年11月，黑牛食品发布一则“易主公告”，宣布王文学成为实际控制人，这也标志着“华夏系”正式迈开了收购的步伐。

不愿意当收购大户的掌门人不是好老板，这句话用在王文学身上再合适不过。王文学在资本市场也玩得风生水起，2016年7月，通过“受让股份+表决权委托”模式，成功收获玉龙股份的控制权。5个月后，又斥资9亿元拿下了*ST宏盛的控制权。

与知名的海航系、复星系、明天系相比，“华夏系”虽是后起之秀，但势如破竹，短短一年时间，便将上市公司扩充到4家，这在资本市场上也是非常罕见的。

其实，王文学并不是一个单纯的股票炒家，而是实实在在的整合高手。以黑牛食品为例，在王文学获得掌控权之后，黑牛食品来了一次“华丽转身”，剔除原有的传统产业，进军市场前景广阔的OLED产业，这次转型也让黑牛食品成功扭亏为盈。

不可否认，黑牛食品已经沦为“壳资源”，但是王文学再一次证明了自己，他不仅擅长园区运营，同样精通于资本运作。

雄安新区的地产大亨

雄安新区的幸运儿那么多，为何华夏幸福却格外引人瞩目？

天上真的掉馅饼了！而且正好就砸在王文学的头上，只因为他恰好站在那里？这靠的并不是运气，而是远见。华夏幸福一直坚持“环京战略”，京津冀地区更是重点布局对象，所以抢先获得众多土地资源。

对于雄县的布局，华夏幸福更是快人一步，准确地说是“遥遥领先”。据统计，华夏幸福已在雄安新区拥有近500平方公里的合作项目，而这片土地价值几许，自然不必多说。这也是华夏幸福股价飙升的关键。事实上，华夏幸福在雄县的产业园已处于建设起步阶段。

河北更像是华夏幸福的大本营，据了解，华夏幸福有90%的储备开发用地都在河北，可见河北是华夏幸福未来发展的重中之重。

王文学并不是只会扩张的猛将，也是谋略家。他深知不管是搞产业地产，还是玩资本运作，资金都是必不可少的。在王文学手中，还持有河北多家金融机构的股权，比如廊坊银行19.99%的股权、河北资管27.2%的股权等，而这些金融资源也将成为华夏金融在雄安展开霸业的支柱。

虽然房地产行业依然是红红火火，但实际上早已是一片红海，而王文学却靠着“园区+地产”的概念，带领华夏幸福杀出一片蓝海。如今的华夏幸福，更是抓住了新商机，雄安，将成为王文学雄图伟业中最重要的那块“拼图”！