据乐居统计，福清2019年上半年出让土地14宗，总供应162.52万，居七县市之首。在新房供应上，正在攀升至福州五区。确认了眼神，福清楼市想做的事情！
本期乐居君将从区域内供需大数据、土地拍卖数据、板块分析等角度谈一谈上半年福清楼市。
新房供应直逼福州五区！福清要搞事情？
据乐居统计，截至2019年6月30日，福清上半年获证65次，涉及项目37个，涵盖住宅楼、别墅、商业、车位等，总许可面积约1，786，147.5 ，市场来量共计20，758套房。其中，可售住宅商品房1，190，081.32 ，共计9，869套。
这些数据意味着什么？
与去年同期相比，今年上半年福清市总批准面积增长33.4%，其中可售住宅商品房数量是去年的1.6倍；与福州五区今年同期数据相比，福清上半年获批新房总面积为1，786，147.5 ，与福州五区(1，951，731.09 )几乎持平。其中福清可售住宅商品房供应量甚至略超福州五区！
过去两年上半年福清住房供应情况
福清、福州(五区)上半年住房供应情况
整体来看，福清上半年的住房供应数据相当亮眼。此外，值得一提的是，上半年福清获证房源中有28.8%为安置型商品房，未来福清安置型商品房市场走势值得关注。
消化迅速供需两旺！福清楼市潜力惊人！
有这么大的供应量吗？答案是肯定的。
福州市不动产登记交易中心网上签约数据显示，上半年福清共签约销售住宅8303套，总面积1031612.83。据乐居君观察对比，福清上半年整体供大于求，但趋势相对均衡，新批房源量约为签约量的1.15倍。虽然网上签约数据不能直接证明今年所购房源全部入市，但可以在一定程度上反映出福清楼市供需相对均衡，市场潜力巨大。
2019年上半年福清市商品住宅可售面积供需对比
2019年上半年福清市商品住宅可售面积供需对比
具体每个月的线上签约数据来看，今年上半年福清分别签约销售1040套、1415套、948套、1895套、1345套、1660套，普遍在1000套以上，表现出惊人的稳定性。尤其是2月(春节)这个传统的销售淡季，1415套依然销售一空，显示出福清买家的热情。
福清上半年月度网上签约数据
福清供地量居七县市之首！多家名企抢滩！
2019年上半年，大福州共出让商住用地68亩，土地拍卖成交总额527.3553亿元。除了四个区仍然
然是福州的土拍大户以外，福清的表现相当受瞩目。福清上半年供应了14幅商住用地，供应总建达162.52万㎡，土拍总收入47.672亿，供地量居七县之首！当前，福清已经吸引了中梁、金辉、融创等多个知名房企抢滩入驻，还有诸多纯新盘蓄势待发，下半年的福清楼市令人期待。
上半年大福州土拍数据
拿证楼盘曝光！哪个板块最具潜力？
上半年福清拿证楼盘的板块分布上，其中最多的是西区11个，其次是东区8个、北区6个、观溪片区5个、南区3个、渔溪2个、江阴2个。
福清上半年拿证楼盘分布
由此可见，以福清万达广场为中心的福清西区，是当前福清楼市房源供应的主力军。这里不仅有着多样的商业形态、就业机会，更是有着福清最齐全的配套设施。当前，该板块聚集着福清融侨悦府、金辉江山云著等多个项目，户型产品小到67㎡，大到164㎡，售价约在1.0-1.5万/㎡之间，可满足多种购房群体的需求。
此外，东部新城、北区以及观溪片区当前均有多家品牌房企入驻，后劲十足。尤其是观溪片区，随着“国际玉融创业小镇”、“温德姆五星级酒店”等项目陆续建设完毕，“福清一中分校初中部”、“福清滨江小学第二校区”“福清滨江小学第三校区”等重磅教育配套的大力推进，观溪片区的宜居性正不断提高，未来可期。
结语：总体说来，福清上半年的房源供应以及拍地数据都相当亮眼，成交表现平稳，供需大体上均衡。板块内形成西区领先一步，各版块齐头并进，多元发展的格局。照目前趋势来看，福清楼市下半年的表现依然看点十足，让我们拭目以待吧！
注：文中所用数据是乐居根据公开数据整理，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。
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